JAVIER MIGLINO y ABOGADOS. ASUNTOS EN TODO EL PAÍS.

DR. JAVIER MIGLINO y ABOGADOS.

DESDE el AÑO 1945 DEFENDIENDO LA JUSTICIA.

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martes, 17 de enero de 2017

Estafas de INMOBILIARIAS, ESCRIBANÍAS y CONSTRUCTORAS.


Dr. Javier Miglino considerado el mejor letrado de la Argentina en Asuntos Complejos.


En los últimos tiempos se han multiplicado las denuncias por fraudes en 

operaciones con inmuebles, tanto en inmobiliarias como en 

constructoras y escribanías. Desde operaciones que quedan a mitad de

camino hasta inmobiliarias que venden una, dos, tres y hasta 20 veces

el mismo departamento en Recoleta, Barrio Norte, Belgrano o Palermo

con el único fin de robarle la seña (de entre cinco y diez mil dólares) a 

aquellos que de buena fé piensan comprar su casa o un lugar para sus  

hijos a los efectos de estudiar una carrerar universitaria. 


Tenemos casos en BUENOS AIRES y en San Isidro, Quilmes, Lomas de 

Zamora, Quilmes, Chacabuco, Formosa, Neuquén, Cordoba, Rosario, etc. 



Cómo se presenta el engaño? 



El caso de la "seña robada" ya lo explicamos más arriba. Pero hay varios 

más como el caso de la compra "en pozo", que se describe a continuación.


La trampa de la compra "en pozo":


Cuando se compra un departamento "en pozo" se compra literalmente 

aire, porque no hay nada que represente lo que uno después considerará 

como una propiedad inmobiliaria.


En el momento de la adquisición se firma un instrumento privado ó 

público con Contrato de Fideicomiso en el cual uno tiene derecho a una 

porción del edificio, que como dijimos aún no fue construído y por ende 

no existe. 


En las condiciones se pacta que tiempo después y mediante el pago de 

cuotas mensuales y refuerzos se llegará al momento de la firma del boleto 

de compraventa, cuando ya se identificará el ó los departamento/s 

adquirido/s, que no siempre está ni mínimamente construído; pues se da 

el caso de que el edificio va por el piso 4to. y el comprador adquirió el 

18 D.



Luego de casi un año de pagar y pagar, el comprador solo tiene papeles 

en la mano que certifican que adquirió tal ó cual unidad funcional de una 

determinada cantidad de metros cuadrados, con determinadas 

instalaciones y ambientes y la posibilidad de ampliar ó no esos mismos 

ambientes y/o superficie construída.



Y es ahí justamente cuando empieza la estafa, porque no siempre el 

departamento entregado tiene la cantidad de metros cuadrados 

especificados en el boleto de compraventa. Lo mismo sucede con los 

ambientes, que a veces resultan ser menos que los pactados y pagados 

(hay un caso de una persona estafada que compró un 4 ambientes y su 

departamento es de 3) y en varias ocasiones los metros cuadrados 

pagados y especificados en el contrato no son reales (se paga un 4 

ambientes de 113 metros cuadrados y en el departamento tiene en 

realidad 93 m2).




O lo que es aún peor: el departamento e incluso 

el edificio no existen porque nunca pasó de ser 

una estructura de hormigón.



Los problemas de la gente son muchos y eso significa entre otras cosas, el paso del tiempo y hay algo que todos los damnificados deben saber:



el transucurso del tiempo: 


siempre operan a favor de los estafadores



Por eso resulta esencial hacer el reclamo lo antes posible.



Los tribunales penales de la Nación han resuelto más de 270 

denuncias por estafa que MIGLINO y Abogados ha presentado 

en los últimos tres años, en todos los casos los implicados son dueños 

de inmobiliarias, escribanos/as y constructoras que aprovechando 

la inexperiencia de los compradores, terminan estafándolos con la 

compra de "departamentos en pozo".


En la Provincia de Buenos Aires y el resto del país el problema se 

replica, registrando MIGLINO y Aboados un total  de 180 casos 

resueltos en los departamentos judiciales de Morón, San Isidro, 

Quilmes, San Martín, Lomas de Zamora y La Matanza, Neuquén, 

Formosa, etc.


En todos los casos (450 en total) hemos tenido soluciones 

favorables en la justicia, logrando recuperar el dinero pagado en dólares, 

más los intereses respectivos, daños y gastos. 




Algunos estafadores siguen estafando:



A pesar de la multiplicidad de sentencia y condenas, muchos vendedores 

(inmobiliarias y constructoras) como una cadena de REM..., siguen 

trabajando con la misma terminología y por ende hay mucha gente que 

sigue comprando de buena fé un departamento con menos metros 

cuadrados a los pagados, con menos ambientes, con instalaciones 

defectuosas ó con la ilusión de poder agrandar ambientes hacia la 

terraza; que al tiempo de mudados notan que es legalmente imposible.



En todos los casos denunciados hay daño patrimonial para los 

compradores y por ende estafa del Artículo 172 del Código Penal (de 1 a 6 

años de prisión), Administración Fraudulenta (Artículo 173. Inc. 3 del 

Código Penal) e incluso Asociación Ilícita (Artículo 210 del Código Penal 

con hasta 10 años de prisión).





El Monto de los daños:




El daño promedio es de U$S 60.000




El resultado de nuestro trabajo se tradujo en que más de 450 

familias en la República Argentina hayan recuperado el dinero 

invertido con más intereses, gastos y daños y de ese modo han 

podido comprar al contado una vivienda real.




Al fin terminó la pesadilla! Gracias a la intervención personal del Dr. Javier Miglino pudimos recuperar los 72 mil dólares que habíamos pagado, más 38.000 en concepto de daños e intereses. Resultado: con los 100.000 dólares compramos una casa completamente terminada en Adrogué.  Familia R.S.


Pagamos durante 3 años un departamento en pozo en Belgrano. La inmobiliaria y la constructora que eran socios nos estafaron. La obra que solo tenía estructura de hormigón fue vendida a otra constructora que la terminó y entregó los departamentos construídos con nuestro dinero. Fuimos 30 damnificados y en nuestro caso la pérdida alcanzaba a todos los ahorros disponibles más una herencia: 58 mil dólares. Despúes de unos meses de desesperación recurrimos al Dr. Javier Miglino quien nos atendió personalmente. En seis meses con todos los responsables denunciados (la constructora primera, la inmobiliaria, la constructora segunda, la escribanía, etc.), las cosas se arreglaron. Recuperarmos 111.000 dólares. Nos mudamos de la Ciudad de Buenos Aires y compramos en Pilar. Familia T.J.



Dr. Javier Miglino CEO de MIGLINO y Abogados.



Desde 1945 Más que Abogados.

Sufriste una estafa de parte de una inmobiliaria y/o 

y/o escribanía y/o constructora?

Comunicate de inmediato con nosotros:

Teléfono: 011 - 4786 - 8118

Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com



DERECHO PENAL:

Nuestro estudio presta el servicio de Abogacía en Derecho Penal a empresas, funcionarios, profesionales y particulares en áreas diversas como el comercio nacional e internacional, la industria, la economía y las finanzas, la tributación, la regulación cambiaria, la responsabilidad por productos defectuosos, los delitos informáticos, el medio ambiente, la libertad de expresión y la propiedad intelectual. Sus profesionales se destacan por su experiencia en recursos extraordinarios ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación y Cortes Supremas Provinciales y Tribunales de Casación en lo Penal. 

DERECHO CIVIL:

DIVORCIOS: 
El Estudio Jurídico cuenta con abogados de familia especialistas en Divorcios Cuando se contrae matrimonio ambas partes forman una sociedad patrimonial. Desde allí todos los ingresos integrarán la llamada Sociedad Conyugal, la cual se compone con los bienes gananciales (adquiridos después de la celebración del matrimonio), esta propiedad es 50% de cada cónyuge han aportado o no para su adquisición. Los bienes propios (adquiridos con anterioridad al matrimonio, o herencia, legado o donación durante por alguna de las partes), no integran la sociedad conyugal.
¿A QUIEN SE ATRIBUYE EL HOGAR CONYUGAL? 
 En caso de separación, si hubiere un solo inmueble que satisfaga las necesidades mínimas de quien detente la tenencia de los hijos menores, el bien puede permanecer sin liquidarse hasta la mayoría de edad de los hijos.
¿QUE SON LOS BIENES GANANCIALES? 
 Los adquiridos después del matrimonio, indistintamente a nombre de cuál de los cónyuges. ¿CUALES SON LOS BIENES PROPIOS? Los adquiridos antes de contraer matrimonio y los recibidos por herencia, legado o donación, entre otros.
¿SE PUEDE VENDER UN BIEN GANANCIAL SIN LA CONFORMIDAD DEL CONYUGE?No, no se puede vender ni gravar (hipotecar) un bien ganancial sin la conformidad del cónyuge.
¿SE PUEDE VENDER UN BIEN GANANCIAL CON LA CONFORMIDAD DEL OTRO CÓNYUGE?
Sí., salvo que dicho inmueble sea la sede del hogar conyugal y allí vivan los hijos menores. Después de disuelta la sociedad conyugal también se necesita la conformidad del cónyuge si se dan esos recaudos o autorización del Juez.
¿ QUE DERECHOS OTORGA EL CONCUBINATO?
El concubinato, unión de hecho, o unión en aparente matrimonio otorga muy pocos derechos, entre ellos la pensión si se tienen más de 5 años de convivencia o menos de 5 años si se tiene un hijo. Pero es importante saber que el concubinato no otorga derecho a alimentos ni a la herencia.

SUCESIONES:

El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados cuenta con abogados de Familia y sucesiones que podrán ayudarlo de principio a fin en el dificil trance de un juicio sucesorio.

QUIENES HEREDAN EN LAS SUCESIONES? 

CLASES DE HEREDEROS.

Según la clase de Sucesión los herederos podrán ser: LEGITIMOS ó TESTAMENTARIOS. LEGITIMOS: la ley establece un orden sucesorio.

TESTAMENTARIOS: el causante expresa su voluntad a través del testamento, sin perjuicio de los herederos que no pueden ser privados de su parte de la herencia.

CLASES DE HEREDEROS. 


1-Herederos LEGITIMOS: FORZOSOS ó NO FORZOSOS FORZOSOS: descendientes, ascendientes y cónyuges. No pueden ser privados de la herencia salvo causa grave.
NO FORZOSOS: colaterales, consanguíneos hasta cuarto grado. Hermanos, tios, sobrinos, primos hermanos  

2-Herederos TESTAMENTARIOS: 3 TIPOS. UNIVERSAL. DE CUOTA. SINGULAR UNIVERSAL: aquel que recibe un todo ideal, derecho al todo DE CUOTA: el heredero que recibe una parte ideal de la herencia, un porcentaje.  
SINGULAR O LEGATARIO: quien recibe un bien /es que se encuentran determinados.

DERECHO TRIBUTARIO.

DERECHO PENAL TRIBUTARIO.

DERECHO ADMINISTRATIVO.

El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados cuenta con profesionales que podrán asesorarlo en: Defensas ante la A.F.I.P. Determinación de Oficio, Tribunales Contencioso Administrativo, Tribunal Fiscal de la Nación, Penal Tributario.

DERECHO BANCARIO. ESTAFAS BANCARIAS. ROBO EN CAJAS DE SEGURIDAD.


El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados podrá acompañarlo en caso de sufrir : DELITOS INFORMÁTICOS. SAQUEOS HACKERS POR INTERBANKING Y HOMEBANKING. DERECHO PENAL ESTAFAS Y LAVADO DE DINERO. TRIBUTARIO Y PENAL TRIB. PENAL INMOBILIARIO. ESTAFAS BANCARIAS CON CAJAS DE SEGURIDAD Y CUENTAS, DIVORCIOS, SEPARACIÓN DE BIENES, SUCESIONES TESTAMENTARIAS, SUCESIONES AB-INTESTATO, CYBERBULLIYNG, BULLYING.

DESDE 1945 EN BUENOS AIRES.

viernes, 13 de enero de 2017

Los BLOGS mandan en ARGENTINA por delante de CLARÍN, INFOBAE y LA NACIÓN.

Imagen del 13 de enero de 2017 de ALEXA.
El sitio blogspot.com.ar en el puesto número nueve (9) entre lo más visitado de la República Argentina. Muy por delante de Clarín (11),
Infobae (12) y La Nación (13).

Para desconfiados el enlace de ALEXA:
ALEXA Top Sites REPÚBLICA ARGENTINA

Hace 10 años, los `genios` de Clarín, Infobae y La Nación; entre otros muchos 'especialistas' en medios, me vaticinaban el fin de los blogs y de ese modo la desaparición de este sitio y otros al día de hoy super exitosos como Defendamos Buenos Aires, Defendamos la República Argentina y Bullying Sin Fronteras.

"- El formato debe ser otro porque los blogs fueron...". Fueron sus palabras más o menos.

Sin embargo por encima del presente confié en el futuro y no me importó que desde hace 70 años Clarín o La Nación mandan entre los diarios de papel (1) e Infobae desde hace 10 entre los medios on line.

Prefería el formato brindado por Blogspot de Argentina porque cualquier persona puede leerlo, tenga 4 o 104 años, no se cae, siempre tiene colores brillantes, las fotos se visualizan bien, los enlaces pegados funcionan perfectamente, no pueden ser censurados sino en mérito de razón legal suficiente (el maldito kirchnerismo quiso censurar los blogs en el año 2011 y no pudo) y es posible controlarlos desde cualquier parte del mundo con una seguridad óptima.

Pasaron unos años y los blogs en la REPÚBLICA ARGENTINA tienen más visitas que CLARÍN, INFOBAE y LA NACIÓN.

La información que publico es proveída por ALEXA el mayor especialista mundial en tráfico de INTERNET; o sea: es  posta.

Comparto la satisfacción de no haberme equivocado al apostar al formato blog y los invito a visitar Defendamos Buenos Aires, Defendamos la República Argentina y Bullying Sin Fronteras.

Dr. Javier Miglino. 

CEO de MIGLINO y Abogados.

Desde 1945 Más que Abogados.


Fuente: Alexa

(1) Clarín con 64 mil ejemplares de venta diaria de lunes a viernes y La Nación con 45 mil ya no venden ni la mitad de los diarios de papel que vendieron hasta el año 2010. Incluso Diario POPULAR con 52 mil ejemplares ha desplazado a La Nación como el segundo diario más vendido de la Argentina. Fuente: ADEPA




La Mafia de los Trapitos fuera de control. La denuncia de Javier Miglino.

Local robado en la calle Honduras al 4700, Palermo por la banda de cuidacoches o "trapitos" que pulula por la zona durante las 24 horas.
El Nuevo Herald (USA), Vice (USA), Agencia EFE (España), Agencia ANSA (Italia), CNN en ESPAÑOL, O Globo (Brasil) y otro 100 medios internacionales nos entrevistan cada día para saber como está Buenos Aires. Mientras tanto Clarín, LaNaciónPRO, InfobaePRO, TNPro
y otros medios militantes te cuentan "la felicidad PRO que se respira por las calles".
El Periodismo Militante Kirchnerista y el Periodismo Militante PRO no es PERIODISMO. Son criminales pagados para mentir, engañar y difamar.
Dr. Javier Miglino. Fundador de Defendamos Buenos Aires.

La ONG Defendamos Buenos Aires junto a su titular el Dr. Javier Miglino denunciaron que los trapitos están virtualmente 'fuera de control' en Palermo y Belgrano donde han comenzado a robar en negocios y romper cristales de autos con el mismo fin delictivo.

"Entre diciembre de 2016 y enero 2017 hubo 24 robos en Palermo y 12 en Belgrano, todos perpetrados trapitos que pululan desde hace tiempo en las calles Fitz Roy, Costa Rica, Humboldt, Honduras, Jorge Luis Borges y otras tanto en la zona de 'Palermo Hollywood' como en 'Palermo Soho'; en el barrio porteño de Palermo. Y en las calles Ciudad de la Paz entre Monroe y Juramento, Blanco Encalada y Vuelta de Obligado, Olazabal y Vuelta de Obligado, Roosevelt entre 11 de Septiembre y Montañeses y otros en Belgrano", dijo Miglino.

"La zona de Plaza Serrano en Palermo y la de Plaza Noruega en Belgrano son verdaderas zonas liberadas para los robos de autos que quedan estacionados y que los trapitos abren forzando cerraduras o directamente rompiendo vidrios", dijo Miglino. 

Cómo es el ardid:

"La secuencia arranca con los trapitos oficiando de amables estacionadores de autos. Una vez visualizada la víctima: un auto de alta gama, una camioneta 4 x 4, un vehículo repleto de chicos; se acerca uno de estos delincuentes e invita a dejar el coche en un lugar alejado o carente de luz; sobre todo luego de las 19 horas. Una vez que el futuro damnificado o futura damnificada deja el rodado, no piden retribución y se saludan con tono agradable. Si el vehículo no recibe accionamiento de alarma está perdido. Porque al rato aparecen dos o tres más y primero con un alambre en forma de ganzúa intentan abrir una puerta. Sino directamente rompen el cristal de una ventana y roban todo lo que esté a la mano, incluso el estereo", dijo Miglino.

Todos los caminos conducen a la calle Libertad.

"Por estos días es muy sencillo adquirir un estereo a mitad de precio en los negocios de la calle Libertad entre Corrientes y Talcahuano. Obviamente muchos de ellos tienen este origen, con lo que es posible que la actividad delictiva de robo por parte de los trapitos no solo no disminuya sino que crezca en Palermo, Belgrano y otros barrios como Flores y Almagro; donde más de un vidrio de un coche estacionado apareció roto y el interior saqueado, jústamente cuando los trapitos habían desaparecido del lugar", concluyó Miglino. 

Negocios robados en Palermo:


Honduras al 4700. Local robado por la banda de "trapitos" que pulula por Palermo.

En las últimas horas, amaneció con los vidrios rotos un local ubicado en Honduras al 4700 (ver foto), que ya había sido asaltado en dos oportunidades en lo que va del año. Por el episodio, el dueño del comercio de ropa le apunta a los trapitos que pululan por la zona.


La Mafia de los trapitos sigue creciendo:

Por día, hay al menos un ataque de trapitos contra automovilistas y vecinos de la Ciudad y el conurbano bonaerense que termina en un tribunal del área metropolitana, ya sea por lesiones o incluso tentativas de homicidio, según denunció la ONG Defendamos Buenos Aires. El año 2016 concluyó con 362 agresiones de cuidacoches.
"El 2016 fue por lejos el año más violento y el de mayor recaudación histórica para esta mafia que ha venido engordando desde el año 2004, tanto en cantidad de miembros como en facturación e impunidad. En la actualidad son más de 5 mil en el área metropolitana, donde recaudan un promedio de 4 millones de pesos por día, unos 24 mil Pesos por cada uno de los trapitos que logran sus ingresos por extorsión, amenazas, daño, lesiones e incluso tentativas de homicidio; todos delitos graves hasta el día de hoy, impunes", concluyó Miglino.

Defendamos Buenos Aires
Esta denuncia en medios de la REPÚBLICA ARGENTINA:




jueves, 12 de enero de 2017

Protocolo de Actuación ante el Bullying y el Ciberbullying. Bullying Sin Fronteras.


En Bullying Sin Fronteras junto al Equipo Interdisciplinario Internacional hemos elaborado un protocolo de actuación ante el bullying que sirve como marco de actuación a cada centro educativo, primario y secundario que, en función de su proyecto escolar, orienta sobre cómo actuar en relación con cada conflicto de acoso escolar. Como norma general, siempre se informa a los padres, para que se impliquen en el proceso, especialmente los del abusador, y se pone en alerta al psicólogo del centro. En última instancia se impone expulsar al agresor. Si el caso es grave y media denuncia, la Fiscalía puede adoptar medidas cautelares, algunas tan determinantes como el alejamiento del agresor o agresores.
“Que un alumno se vaya de la escuela por un conflicto sería considerado un fracaso. No es lo idóneo. Los chicos deben saber que los problemas se resuelven”, señaló Javier Miglino, Abogado especialista en Derechos Humanos y Protección de la Niñez y fundador de la ONG Bullying Sin Fronteras, para quien la función de las escuelas es generar espacios amables. Así, “al chico que ha recibido un maltrato hay que darle una plataforma de seguridad para que pueda ir a la escuela tranquilo y se sienta seguro dentro del grupo”.
Del mismo modo, necesitan atención los chicos o chicas que han maltratado a otros chicos. Los centros deben buscar las causas de su conducta y los motivos que le llevan a comportarse de forma lesiva para los demás. “Son víctimas también y la función de la escuela es educar”, dice Miglino.
Finalmente, el grupo en el que se ha producido el maltrato también queda afectado porque ha sido cómplice, testigo mudo de la situación, o bien ha ignorado lo hechos pero los ha conocido con posterioridad. Por tanto, se adoptan medidas para fortalecer la base convivencial y dar recursos para que puedan implicarse en el futuro. Talleres para mejorar la gestión de las emociones, cursos y convivencias entre iguales, medidas restauradoras, mediaciones con profesiones y/o padres, orientación psicológica, etc. Las escuelas deben optar por la forma de resolver los conflictos de puertas adentro, pero deben trabajar también de puertas afuera, con las familias, ya que la coherencia en el mensaje que se transmite a los alumnos es fundamental, dijo Miglino.

Se exige así la implicación de los padres.

“Algunas escuelas animan a los padres a firmar una nota adicional después de cada reunión en la que se recoge las propuestas de actuación”.

El acoso escolar:
El acoso afecta por igual a centros públicos que concertados y se encuentra en cualquier tipo de escuela de entornos favorecidos o desfavorecidos. Según Bullying Sin Fronteras en América Latina y Europa, los hombres muestran comportamientos de mayor violencia, especialmente física y verbal, aunque se están incrementando las faltas cometidas por chicas a través de las redes sociales.

El peligro del ciberbullying:

“La tecnología intensifica el sufrimiento de la víctima que ve repetida la agresión en las redes sociales de lunes a lunes y durante las 24 horas del día", dijo Miglino.

Qué es el bullying o acoso escolar:
El acoso escolar es un maltrato físico o verbal que se produce entre compañeros de forma reiterada durante cierto tiempo. La causa, sin ser significativa para la gravedad del comportamiento, suele ser originada por un aspecto diferencial de la víctima (género, sexualidad, etnia...). Adopta diferentes formas como lesiones físicas, agresiones verbales, sociales o digitales. E incluye amenazas, intimidaciones, coacciones, burlas, insultos y robos de objetos. A veces, tras el anonimato de Internet.

Agencia de Noticias France Presse
Fuente: Bullying Sin Fronteras y Javier Miglino

miércoles, 11 de enero de 2017

Abogados Especialistas en Sucesiones. REPÚBLICA ARGENTINA.

Dr. Javier Miglino. Experto en Cuestiones Complejas de Derecho.
CEO de MIGLINO y Abogados.
20 letrados especializados en las distintas ramas del Derecho.

Asuntos en toda la República Argentina.
Desde 1945 Defendieno al Justicia.


En la Ciudad de Buenos Aires los gastos judiciales y administrativos de inicio para una sucesión son muy bajos y, hasta la declaratoria, lo más oneroso son los edictos. Luego, al momento de inscripción en el Registro de la Propiedad, se paga la Tasa de Justicia del 1,5% del valor proporcional de los bienes que entran en la sucesión y los gastos de inscripción, que también son bajos.
En la Provincia de Buenos Aires los gastos son un poco más onerosos. Ello en virtud de que además de pagar Tasa de Justicia, que asciende al 2,2% se abona Sobretasa de Justicia que es el 10% del monto de la tasa. Asimismo, se pagan ingresos brutos y cargas previsionales.

En todos los casos hay que tomar en cuenta las estrictas obligaciones tributarias impuestas por la Administración Federal de Ingresos Públicos (A.F.I.P.), AGIP (Ciudad de Buenos Aires) o ARBA (Provincia de Buenos Aires) a partir del 11 de diciembre de 2015, a los efectos de evitar futuros sobresaltos.

Gastos fijos comunes de una sucesión:

  • Bono

  • Ius Previsional

  • Tasa de Justicia

  • Sobre Tasa de Justicia

  • Certificados de dominio e inhibición

  • Certificados de libre deuda

  • Edictos (Sucesiones ab intestato)

  • Estado Parcelario

  • Gastos de inscripción en los Registros

  • Impuesto sobre los Ingresos Brutos

Honorarios profesionales de los Abogados.

Ciudad de BUENOS AIRES: 

- Entre el 11 y el 20 % del valor real de los bienes. 

Provincia de BUENOS AIRES:

- Entre el (siete) 7  por ciento y el (veinticinco) 25 por ciento de la valuación fiscal de los inmuebles y/o bienes del acervo sucesorio.
En los juicios sucesorios siempre recomendamos que nuestros clientes lleven adelante un Convenio de Honorarios con nosotros por anticipado, a los efectos de evitar una regulación judicial que exceda los parámetros indicados.

Necesito un Abogado para hacer la Sucesión?

- Sí. La Ley es taxativa. Ningún otro profesional y/o funcionario puede llevar adelante una sucesión.

Honorarios:

Los honorarios profesionales corresponden al trabajo efectuado por el abogado y como hacemos desde 1945 todos los gastos del juicio están contenidos en nuestros convenios de manera tal que nuestro cliente sabe el día uno cuánto dinero costará exactamente la sucesión.


Dudas que surgen al momento de iniciar la sucesión:

  • ¿Quiénes pueden iniciar el juicio de sucesión ?

    • El cónyuge, los herederos y legatarios.
    • El albacea (ejecutor testamentario).
    • Los acreedores de quienes heredan.
    • El consejo de educación.
    • Todos los que tengan en la sucesión algún derecho declarado por las leyes.
    Aunque el trámite sucesorio haya sido iniciado sólo por uno de los familiares o personas que heredan, no significa que el resto no resulte declarado heredero. La sentencia se dictará a favor de todos, incluso todos ellos serán citados por edictos para que comparezcan. A los mismos efectos, una vez dictada la declaratoria, se la hará “sin perjuicio de terceros”, es decir, que si posteriormente apareciera otro heredero no declarado, el mismo podrá solicitar al juez “la ampliación de la declaratoria a su favor”.
  • ¿Quiénes son los herederos forzozos?

    Son aquellos que a través de la ley tienen asegurada una porción de la herencia. Esta porción obligatoria recibe el nombre de legítima. Los descendientes: hijos, nietos, biznietos. La existencia de descendientes excluye a los ascendientes. Los ascendientes: padre, madre, abuelos. La existencia de ascendientes excluye a los demás herederos colaterales (tíos, primos) y el/la Cónyuge supérstite.
  • Bienes propios y Bienes Gananciales:

    Se denomina bienes gananciales a aquellos bienes que se adquirieron después de la celebración del matrimonio. Los bienes propios son aquellos que la persona fallecida ya tenía antes del matrimonio o bien que los adquirió después a título gratuito.
  • Cesión de Derechos Hereditarios:

    En una sucesión, la persona que hereda, puede transmitir el contenido patrimonial de su cuota hereditaria. Esta cesión debe hacerse por escritura pública. La cesión puede hacerse hasta la partición de los bienes. La escritura debe ser agregada al expediente sucesorio ya que es el medio más idóneo para la publicidad del acto.
  • ¿Qué es el Impuesto a la Herencia?

    La Ley Nro. 14.044 art. 90 de la Provincia de Buenos Aires establece un impuesto a la transmisión gratuita de bienes, quedando comprendidas dentro de la transmisión a título gratuito, las herencias, donaciones o legados. Cuando el valor de los bienes sea igual o inferior a $3.000.000 se encuentran eximidos de este gravamen. Si el valor de los bienes supera esta suma, la transmisión quedará sujeta a este impuesto por el valor total de los bienes y no solo por el excedente.
  • ¿Qué es el Tracto Abreviado?

    Cuando todas las personas que heredan, están de acuerdo en vender uno o todos los inmuebles que integren el sucesorio, se puede transferir por tracto abreviado. Se realiza la denuncia de Tracto abreviado en el expediente y de esa manera quedan inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble simultáneamente la transmisión del causante a quienes heredan, y de estos al comprador.

  • ¿Qué tipos de sucesiones existen?

    • La sucesión Ab-intestato o sin testamento (la más frequente)
    • La sucesion testamentaria

  • Hay dos tipos de sucesiones:

  • ¿Un sólo heredero puede iniciar la sucesión?

    La ley le da la posibilidad de iniciar la sucesión a cualquiera de los familiares o personas que hereden, aunque el resto no esté de acuerdo. Pero tendrá que avisar a los demás a través de cedulas de notificación, tarea efectuada por el abogado patrocinante.
  • ¿Dónde se inician los trámites de una sucesión?

    Los trámites de una sucesión se inician en los tribunales con jurisdicción sobre el último domicilio real que poseía el difunto. En principio se tomará el domicilio que surja de la partida de defunción. Si este no fuese el real, podrá demostrarse el verdadero mediante cualquier medio de prueba. Existe la posibilidad que el último domicilio fuese en el extranjero, en estos casos nuestros abogados también podrán asesorarlo.
  • ¿Quiénes heredan los bienes?

    Cuando fallece una persona y no deja testamento, la ley es la que determina quiénes herederán los bienes, sean el cónyuge, los hijos, padres, hermanos, etc.
    En caso que el difunto hubiese otorgado testamento, ya sea escrito a mano o por escritura pública, herederán los que figuren en el mismo, siempre y cuando se ajuste a derecho, ya que la ley no permite que se afecten los porcentajes de los herederos forzosos. Cuando una persona decide otorgar testamento, es importante que se asesore con un abogado.
  • ¿En que consiste la Sucesión Testamentaria?

    Se basa en la voluntad del difunto (testador) manifestada en un testamento. Durante su vida, el testador instituye o nombra a quienes según su voluntad recibirán la herencia una vez fallecido.
    Segun la ley Argentina, el testador carece de la facultad de disponer de todos sus bienes, obligando a reservar a ciertos parientes, una porción legítima que varía de acuerdo con el grado de parentesco y de la cual él no puede disponer.
    Estos parientes son los descendientes, los ascendientes y el cónyuge supérstite (el cónyuge superviviente) y después de la ley 17.711, la nuera viuda y sin hijos (art. 3576 bis, Cód. Civil). Todos estos son los llamados herederos forzosos.
    La parte de la cual el testador puede disponer libremente se llama porción disponible. Puede repartirla entre los herederos forzosos por partes iguales, puede asignarla toda a uno de ellos o a un extraño.
  • ¿Qué es un testamento?

    Es aquel acto por el que una persona dispone sobre el destino que quiere que sigan sus bienes cuando se produzca su fallecimiento.
    Debido a las restricciones que impone la ley respecto a los herederos forzosos, es indispensable obtener el asesoramiento de un abogado respecto a la modalidad y contenido del testamento que se pretenda redactar, a fin de evitar inconvenientes al momento de su efectivización.
    En principio se debe aclarar que la existencia de un testamento no evita el trámite de la sucesión. Presentaremos el testamento al expediente sucesorio para que sea aprobado. La normativa de nuestro país permite disponer hasta un 20% de los bienes por testamento.
    La persona que algún momento redacta un testamento puede dejarlo sin efecto o reemplazarlo por otro, siendo el de validez el último testamento realizado. Los requisitos para que un testamento sea válido son: 18 años de edad y encontrarse en perfecta razón. El testamento puede ser realizado por un Escribano Público lo cual siempre recomendamos a nuestros clientes, o bien puede realizarse de puño y letra por el interesado.
  • ¿Es necesario la publicación de edictos?

    Aún en sucesiones testamentarias (aunque se haya presentado un testamento) los juzgados ordenarán la publicación de edictos con el fin de asegurarse que no existan herederos forzosos y que el testamento sea válido.
  • Tipos de testamentos:

    El testamento ológrafo y el testamento por escritura pública.
  • ¿Es posible revocar un testamento?

    Sí, y solo tendrá validez el último que otorgue, quedando sin efecto todos los anteriores.
  • ¿Puedo redactar un testamento por mis bienes? 

    Sólo en el caso en que no posea herederos forzosos podría hacerlo, de lo contrario, puede testarse sólo un porcentaje, dependiendo del parentesco de los herederos forzosos.
  • ¿Qué significa dejar un legado?

    Cuando una persona fallece puede dejar uno o varios bienes o derechos determinados a alguien en particular. Estos bienes se separan de la herencia y no son objeto de reparto entre las personas que heredan.
    A estos bienes concretos se les denomina legados y a los beneficiarios, legatarios. El legado puede consistir en una cosa específica o genérica. El legado no debe afectar la legítima de los herederos forzosos.
  • Testamento: 

    Sí. Cuando una persona no tiene herederos forzosos puede designar como heredero a un sobrino, un primo o una pareja convivente no casada (para la general de los bienes) y a la vez asignar un legado (un bien determinado, no todos) a favor de un amigo, un extraño o quien quiera. Es decir, el legatario recibirá exclusivamente ese bien. Todos los demás, los recibirá la persona designada en el testamento.
  • TESTAMENTO:

  • Pueden nombrarse Herederos y Legatarios?  

  • Sí. Dentro del testamento puede mencionarse quienes serán herederos y quienes legatarios.
  • ¿Qué es un Albacea Testamentario?

    Es la persona nombrada por el fallecido en su testamento para ejecutar las disposiciones contenidas en él, administrar sus bienes y dividirlos entre las personas que hereden, siguiendo las instrucciones dejadas en el testamento.
  • ¿Qué son los Edictos?

    Los edictos son una publicación por tres días en el Boletín Oficial y en otro diario más a elección del Juez, citando a las personas que hereden y los acreedores a hacer valer sus derechos. Tienen un plazo de 30 días a partir de la publicación del último edicto.
  • ¿Qué es la declaratoria de herederos?

    Es la resolución que dicta el Juez, cuando termina el tiempo previsto de los edictos, de esta manera el juez dispondrá el carácter de herederos, acreditado su vínculo con el fallecido/causante.
  • ¿Qué es un convenio de honorarios?

    Es un acuerdo entre el abogado y sus clientes respecto a cuanto será el porcentaje o el importe que el cliente deberá abonar por los servicios del letrado. Es importante que usted sepa esto, el abogado puede solicitar la regulación de honorarios por parte del juez y esta ser mayor a lo pactado de común acuerdo con usted, sin haber firmado un convenio de honorarios. Por eso es importante para su mayor tranquilidad, realizar un convenio de honorarios con su abogado.

Ante cualquier duda no deje de consultarnos. 
Dr. Javier Miglino.

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Caso que resolvimos en la Provincia de Formosa:

En lo que hace a la denuncia calumniosa por falsedad, debe tenerse en cuenta que en principio tal conducta queda atrapada por el art. 245 del Código Penal que impone pena al quedenuncia falsamente un delito ante la autoridad. La colisión con el art. 109 se ha resuelto de diferentes maneras a saber (conf. Sandro, Jorge A., “Relación Jurídica entre calumnia y falsa denuncia” J.A. Sec. Doc. SC, Año 1975, pág. 282 y sgtes.): 1) el art. 109 excluye al 245 (plenario Bulog) porque el art. 245 supone denuncia contra persona indeterminada y si se la identifica se aplica el art. 109. 2) sitúa el art. 109 y el 245 como concurso ideal y se aplica aquel por tener mayor pena (en el citado plenario voto de Oderigo) porque la denuncia es requerimiento ineludible para el tipo del art. 245 y no para la calumnia.- 3) hay un concurso real (Soler) porque quien quiere difamar puede hacerlo sin denunciar y quien quiere denunciar un hecho de falso puede hacerlo sin imputar a alguien concretamente y 4) prevalece el 245 sobre el art. 109 por consunción de figuras, correspondiéndoles la aplicación al primero por ser de acción pública y posterior (opinión de Blasco de Moreda; Jiménez de Asúa y Núñez). Comparto esta opinión, porque el carácter de oficiosidad del art. 245 en cuanto a su promoción implica que la cuestión no puede quedar librada al ejercicio de la acción privada del art. 109 en función del 73 de la ley penal de fondo. Adviértase que iniciada una acción pública por el art. 245 debería ser interrumpida si se inicia luego un juicio por calumnias a través de un acción privada y que luego de ser desistida ésta, aquella quedaría ya anulada por una causa que sería extraña a las maneras de impedir el ejercicio de la acción pública. Ricardo Núñez ha señalado (L. L. 67-477) que en este caso al dictar como norma penal posterior el art. 245 el legislador ha querido castigar a quien indebidamente pone en funcionamiento la maquinaria estatal y consecuentemente con esa aplicación del delito de acción pública se excluye el art. 109 porque de pretenderse su aplicación se violaría el “non bis in idem”, ya que el mismo hecho supondría un doble castigo. El hecho de denunciar calumniosamente a alguien está definido dentro del art. 109. En igual tesitura Blasco Fernández de Moreda (comentario al Tratado de Fontán Balestra en L.L. 70-919). Se inclina Blasco siguiendo a Jiménez de Asúa por el concurso aparente de leyes y no por el concurso ideal, no hay encuadramiento múltiple sino subsunción, la falsa denuncia tiene en sí todos los elementos de la calumnia, el medio, la intención por ejemplo, pero hay un “plus” a favor del delito de acción pública que es la perturbación al funcionamiento estatal por la falsa denuncia, sin que el delito en cuestión anule o desfavorezca una probable indemnización del daño particular. Por otra parte en varios casos de concurso aparente o subsunción se aplica el delito específico aunque tenga pena menor, tal el caso de lanegligencia del art. 262 que tienen pena menor que el art. 248 que también abarca su conducta. Consecuentemente a mi juicio debe el Sr. Juez Correccional al recibir estas actuaciones remitirlas al Agente Fiscal para que evalúe la probable comisión del art. 245 del Código Penal. (Del voto del Dr. Hang.)
Roda, Felipe Abel vs. López, Carlos Norberto s. Querella por calumnias e injurias /// Superior Tribunal de Justicia, Formosa; 17-10-2003; Departamento de Informática Jurisprudencial del Poder Judicial de Formosa; RC J 13156/09.


Javier MIGLINO y ABOGADOS. 
Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA. 

DERECHO PENAL

Nuestro estudio presta el servicio de Abogacía en Derecho Penal a empresas, funcionarios, profesionales y particulares en áreas diversas como el comercio nacional e internacional, la industria, la economía y las finanzas, la tributación, la regulación cambiaria, la responsabilidad por productos defectuosos, los delitos informáticos, el medio ambiente, la libertad de expresión y la propiedad intelectual. Sus profesionales se destacan por su experiencia en recursos extraordinarios ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación y Cortes Supremas Provinciales y Tribunales de Casación en lo Penal.


DERECHO CIVIL

DIVORCIOS: 
El Estudio Jurídico cuenta con abogados de familia especialistas en Divorcios Cuando se contrae matrimonio ambas partes forman una sociedad patrimonial. Desde allí todos los ingresos integrarán la llamada Sociedad Conyugal, la cual se compone con los bienes gananciales (adquiridos después de la celebración del matrimonio), esta propiedad es 50% de cada cónyuge han aportado o no para su adquisición. Los bienes propios (adquiridos con anterioridad al matrimonio, o herencia, legado o donación durante por alguna de las partes), no integran la sociedad conyugal.
¿A QUIEN SE ATRIBUYE EL HOGAR CONYUGAL? 
 En caso de separación, si hubiere un solo inmueble que satisfaga las necesidades mínimas de quien detente la tenencia de los hijos menores, el bien puede permanecer sin liquidarse hasta la mayoría de edad de los hijos.
¿QUE SON LOS BIENES GANANCIALES? 
 Los adquiridos después del matrimonio, indistintamente a nombre de cuál de los cónyuges. ¿CUALES SON LOS BIENES PROPIOS? Los adquiridos antes de contraer matrimonio y los recibidos por herencia, legado o donación, entre otros.
¿SE PUEDE VENDER UN BIEN GANANCIAL SIN LA CONFORMIDAD DEL CONYUGE?No, no se puede vender ni gravar (hipotecar) un bien ganancial sin la conformidad del cónyuge.
¿SE PUEDE VENDER UN BIEN GANANCIAL CON LA CONFORMIDAD DEL OTRO CÓNYUGE?
Sí., salvo que dicho inmueble sea la sede del hogar conyugal y allí vivan los hijos menores. Después de disuelta la sociedad conyugal también se necesita la conformidad del cónyuge si se dan esos recaudos o autorización del Juez.
¿ QUE DERECHOS OTORGA EL CONCUBINATO?
El concubinato, unión de hecho, o unión en aparente matrimonio otorga muy pocos derechos, entre ellos la pensión si se tienen más de 5 años de convivencia o menos de 5 años si se tiene un hijo. Pero es importante saber que el concubinato no otorga derecho a alimentos ni a la herencia.

DERECHO CIVIL. SUCESIONES:

El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados cuenta con abogados de Familia y sucesiones que podrán ayudarlo de principio a fin en el dificil trance de un juicio sucesorio.

QUIENES HEREDAN EN LAS SUCESIONES? 

CLASES DE HEREDEROS.

Según la clase de Sucesión los herederos podrán ser: LEGITIMOS ó TESTAMENTARIOS. LEGITIMOS: la ley establece un orden sucesorio.

TESTAMENTARIOS: el causante expresa su voluntad a través del testamento, sin perjuicio de los herederos que no pueden ser privados de su parte de la herencia.

CLASES DE HEREDEROS. 

1-Herederos LEGITIMOS: FORZOSOS ó NO FORZOSOS FORZOSOS: descendientes, ascendientes y cónyuges. No pueden ser privados de la herencia salvo causa grave.
NO FORZOSOS: colaterales, consanguíneos hasta cuarto grado. Hermanos, tios, sobrinos, primos hermanos  

2-Herederos TESTAMENTARIOS: 3 TIPOS. UNIVERSAL. DE CUOTA. SINGULAR UNIVERSAL: aquel que recibe un todo ideal, derecho al todo DE CUOTA: el heredero que recibe una parte ideal de la herencia, un porcentaje.  
SINGULAR O LEGATARIO: quien recibe un bien /es que se encuentran determinados.

DERECHO TRIBUTARIO, DERECHO PENAL TRIBUTARIO Y DERECHO ADMINISTRATIVO.

El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados cuenta con profesionales que podrán asesorarlo en: Defensas ante la A.F.I.P. Determinación de Oficio, Tribunales Contencioso Administrativo, Tribunal Fiscal de la Nación, Penal Tributario.

DERECHO BANCARIO y ESTAFAS BANCARIAS:

El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados podrá acompañarlo en caso de sufrir : DELITOS INFORMÁTICOS. SAQUEOS HACKERS POR INTERBANKING Y HOMEBANKING. DERECHO PENAL ESTAFAS Y LAVADO DE DINERO. TRIBUTARIO Y PENAL TRIB. PENAL INMOBILIARIO. ESTAFAS BANCARIAS CON CAJAS DE SEGURIDAD Y CUENTAS, DIVORCIOS, SEPARACIÓN DE BIENES, SUCESIONES TESTAMENTARIAS, SUCESIONES AB-INTESTATO, CYBERBULLIYNG, BULLYING.

DESDE 1945 EN BUENOS AIRES.