Dr. JAVIER MIGLINO y ABOGADOS.

Dr. JAVIER MIGLINO y ABOGADOS.

Desde 1945 más que Abogados.

Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA.

Contacto lineas rotativas:
(011) 4786 8118
54 11 4786 8118

Correo: miglinoabogados@gmail.com

Avenida Alicia Moureau de Justo 140.
PUERTO MADERO. BUENOS AIRES.

Avenida del Libertador 6222.
BELGRANO. BUENOS AIRES.

Calle 14 Jorge Tanuz 1060.
VACA MUERTA. AÑELO. NEUQUÉN.

Avenida del Libertador 13920.
SAN ISIDRO. Provincia de BUENOS AIRES.

2216. NW. 4th Terrace Miami.
FLORIDA. 33125. MIAMI.
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.

sábado, 8 de diciembre de 2018

Responsabilidad Penal para Personas Jurídicas por Delitos o Compliance. Abogados Especialistas.

Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.
Desde 1945 Más que Abogados.
Asuntos en toda la República Argentina.

Contacto: 
Teléfono: (011) 4786 8118 (lineas rotativas)
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

A partir de la entrada en vigor de la Ley Nro. 27.401 las empresas de la República Argentina están alcanzadas por un Régimen de Responsabilidad Penal para las Personas Jurídicas por Delitos contra la Administración Pública y por Cohecho Transnacional, lo que se conoce como Ley Penal Empresaria. Sin embargo en la Justicia Nacional y Provincial los especialista ven que falta mucho para que pueda ser aplicada eficazmente. Jueces y fiscales piden mayor capacitación y fiscalías especializadas, entre otras cosas.

Objeto de la Ley 27.401:
La Ley busca penalizar hechos de corrupción sancionando a las personas jurídicas, independientemente de las sanciones que correspondan a las personas físicas involucradas, explicó el Dr. Javier Miglino, CEO de MIGLINO y Abogados y Experto en Ética empresarial y Compliance.
"Los delitos alcanzados por la ley y que harán responsable a la empresa son los siguientes:

Cohecho y tráfico de influencias, nacional e internacional.

Negociaciones incompatibles con el ejercicio de funciones públicas.

Concusión (Enriquecimiento ilícito de funcionarios y empleados. Artículo 268 del Código Penal: será reprimido con la pena del Artículo 256, es decir reclusión o prisión de uno a seis años e inhabilitación especial perpetua, el funcionario público que con fines de lucro utilizare para sí o para un tercero informaciones o datos de carácter reservado de los que haya tomado conocimiento en razón de su cargo. Se aplicará también multa de dos (2) a cinco (5) veces el lucro obtenido.

Balances falsos.

Informes falsos que tengan el fin de ocultar el cohecho (coimas) y el tráfico de influencias, nacional e internacional.", dijo Miglino.


La falta de preparación judicial en el tema:

"Hace un tiempo se vienen desarrollando conversaciones informales con fiscales y jueces que nos dan su apreciación sobre el tema. De esas charlas pueden extraerse como corolarios que algunas medidas como las que se detallan a continuación, lograrían resultados más efectivos con la ley 27.401, por ejemplo:
- Llevar adelante un régimen de capacitación a jueces y fiscales en materia de compliance o programas de integridad, como los denomina la ley, introduciendo un sistema de entrenamiento continuo en negociación, ya que el fiscal se sentará con una compañía que está reconociendo hechos de corrupción y debe tener la suficiente formación para lidiar con abogados de peso, que representarán a la parte privada. De ese modo y solo de ese modo se podrá llegar a una mejor situación para ambas partes", dijo Miglino. 
- "Pensar en crear Fiscalías especializadas en Compliance (Ley 27.401), para la investigación de este tipo de delitos desde la perspectiva de la responsabilidad empresarial".

La importancia de que las empresas inviertan en Programas de Integridad o Compliance:

"Todos estamos asistiendo azorados a lo que ocurre en estos días con el hombre más rico de la República Argentina, el empresario Paolo Rocca, dueño entre otras del Grupo Techint. Es obvio que algo falló y que debe resolverse pero lo ideal, tanto para el Grupo Techint como para Rocca, sus socios, clientes e inversores de estas empresas habría sido llegar a una solución antes de que estalle esta verdadera bomba que aún hoy tiene final abierto", dijo Miglino.

"Por eso resulta esencial que las empresas de la República Argentina inviertan lo suficiente en crear un programa de integridad empresaria, contratando abogados y especialistas en la aplicación de la Ley 27.401; de modo tal que desde el cadete hasta las lineas gerenciales estén anoticiados del daño posible a la empresa en caso de fallos en el comportamiento de cada uno de ellos", dijo Miglino.

"Por otro lado resulta esencial buscar alternativas para dar mayor credibilidad a los programas de integridad. Por ejemplo acompañar el programa empresario, contratando expertos absolutamente independientes, tal como se hace en Chile; o creando dentro de la misma empresa, un organismo independiente formado por los mismos profesionales mencionados, preparado para realizar duras evaluaciones, tal como ocurre en Perú; o desarrollar y publicar un estándar normativo para la gestión de Compliance Penal (Ley 27.401), que sirva como parámetro a seguir, tal como hemos hecho en empresas de España", dijo Miglino.

Los veedores y/o monitores externos:
"Hablábamos de Paolo Rocca y el Grupo Techint pero en realidad son muchos los casos de empresas en la República Argentina que resultaron dañadas en su reputación y en su imagen por la acción de niveles gerenciales corruptos o sospechosos de corrupción", puntualizó Miglino.

"Por ese motivo es esencial traducir al argentino qué dice la Ley 27.401. Logrando explicar a los integrantes de la empresa cuál es el comportamiento esperado, cuál el comportamiento prohibido y cuál es la ancha avenida de las zonas grises", ironizó Miglino.

"Lo veedores o monitores deben ser completamente ajenos a la empresa, sin parentescos ni cercanía por amistad u otros a ninguno de los empresarios titulares ni a sus niveles gerenciales, de ese modo el trabajo que se le brinde a la organización permitirá un trabajo eficaz. La empresa entonces tendrá la facultad de elegir uno o más monitores que se encarguen de que las cosas salgan bien desde el punto de vista del Comportamiento Penal Empresario o Compliance y de ese modo se evitarán millonarias pérdidas y terribles dolores de cabeza en el futuro", dijo Miglino.
Las condiciones para que la empresa salga indemne de un delito:

"La empresa será eximida de toda pena, si se dan tres hechos de forma simultánea:
- Que espontáneamente la propia empresa y/o los monitores, hayan denunciado un delito previsto por la ley como consecuencia de una actividad propia de la investigación interna.
- Que se hubiera implementado un sistema de control y supervisión adecuado, tal como los mencionados monitores y/o veedores independientes, previo al hecho denunciado, exigiendo de ese modo un mayor esfuerzo por parte de los intervinientes en la comisión del delito.
- Que la empresa devuelva el beneficio indebido obtenido.

El Acuerdo de Colaboración Eficaz:
"La Ley 27.401 incluye la figura del denominado: 'acuerdo de colaboración eficaz', que consiste en brindar la posibilidad de que la empresa colabore activamente en la investigación judicial, aportando pruebas y datos útiles para la justicia, y restituyendo las cosas o ganancias producto del delito. Como contrapartida se reducirá en forma exponencial la multa judicial y la empresa quedará lista para seguir trabajando, invirtiendo y recibiendo inversiones, despejando las dudas de clientes y empleados y evitando situaciones graves como la que por estos días padece Paolo Rocca y el Grupo Techint, entre otros", concluyó Miglino.

Fuente: El Cronista

Contacto con MIGLINO y Abogados por Compliance (Ley 27.401).

Si quiere llevar adelante una consulta sobre los alcances de la Ley 27.401 de Compliance o
Responsabilidad Penal de Personas Jurídicas y Programas de Compliance para casos de Corrupción, no dude en contactarnos. Lo atenderemos con la mayor reserva.

Contacto: 

Teléfono: (011) 4786 8118. (lineas rotativas)
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com 

MIGLINO y ABOGADOS.
Desde 1945 más que Abogados.
Asuntos en toda la República Argentina.

viernes, 7 de diciembre de 2018

La Estafa de los Créditos Hipotecarios UVA. Abogados Especialistas.



Los créditos UVA hicieron que el sueño de la casa propia se convierta en pesadilla.


Hipotecarios: la cuota ya triplica el alquiler y para acceder hay que ganar al menos $ 130 mil al mes.

Diciembre 7 de 2018. Edición Impresa.

Duró poco. Los préstamos para vivienda ajustables por inflación, conocidos como “hipotecarios UVA”, habían logrado desde 2016 que la casa propia, luego de muchos años, volviera a ser accesible para la clase media. Hubo un boom de compras y miles lo aprovecharon, muchos de ellos inquilinos tentados por la chance de pagar su casa a 20 o 30 años con cuotas muy similares a lo que les costaba alquilar. Pero este año, con la crisis, el sueño otra vez quedó muy lejano. Ahora, en la Ciudad, para comprar una vivienda chica hay que pagar el triple de un alquiler y la gran mayoría ya no califica para recibir el crédito.
Los números son claros. A mediados de 2017, en pleno auge del sistema UVA, una familia podía lograr que el Banco Nación le preste a 30 años hasta el 80% del valor de un dos ambientes usado de 43 m2 en un barrio porteño medio, si mostraba tener ingresos en blanco por $ 26.400 al mes. Ese préstamo tenía una cuota inicial de $ 6.750, 12% menor a los $ 7.655 que costaba alquilar un inmueble igual.

¿Y ahora?

Para pedir el mismo crédito hay que tener una posición económica cuatro veces mejor. El banco exigirá ganar $ 130 mil al mes, y la cuota arrancará en casi $ 33 mil. Es decir, casi el triple que los $ 11.826 que hoy se paga, en promedio, por alquilar un departamento similar.

Además, a esa barrera se suma que el comprador debe conseguir al menos un 20% del valor, que el banco no le presta. Para la unidad del ejemplo ese ahorro previo, antes de $ 367 mil, se disparó a $ 931 mil. Monto que equivale a 79 alquileres juntos (antes, 48) o a unos 40 sueldos promedio de un trabajador porteño (antes, 21).

Los valores fueron calculados por Clarín a inicios de esta semana -con el dólar a $ 37,60-, basándose en los últimos datos de precios de venta y alquiler y de ingresos relevados por la Dirección de Estadística de la Ciudad, y en las condiciones de los créditos del Banco Nación para clientes que cobren haberes en esa entidad.

El ejercicio permite comprobar que el fenómeno afecta incluso a los que buscan comprar en las zonas menos cotizadas de Buenos Aires. Si los 43 m2 usados se adquieren por ejemplo en Balvanera, el banco pedirá ingresos por $ 105.000, con una cuota inicial de $ 26.600. Y si se apunta a Liniers, habrá que ganar $ 98.000 para afrontar pagos de $ 24.800 al mes, cuando alquilar allí cuesta $ 8.069.

Algunos reclamos se convertirán en juicios contra los bancos:

“La gente ya no puede pagar porque el dólar pasó de $ 17 a casi $ 40, y los precios en dólares de las propiedades se mantuvieron. Así, en pesos, las viviendas hoy valen más del doble y no olvidemos que los créditos UVA siguen a los Pesos, lo que significa que las cuotas se duplicaron como mínimo”, explica el Dr. Javier Miglino, CEO de MIGLINO y Abogados; estudio especializado en reclamos bancarios en todo el país.

Cómo están los precios hoy:

Según los datos oficiales, un departamento de dos ambientes pasó de un año al otro de US$ 105.400 a US$ 123.800. En dólares la suba fue del 17%. Pero en pesos fue del 154%, al saltar de $ 1.834.000 a $ 4.655.000. Para un tres ambientes de 68 m2 en un barrio medio, la cifra en pesos se fue de $ 2.792.000 a $ 6.916.000.
Esa fue una causa. La otra fue el fuerte incremento en las tasas de interés de los préstamos. Al inicio, en el Nación eran de la inflación más 3,5%, pero hoy arrancan en 10%, es decir se triplicó, lo que hace imposible pagar un préstamo hipotecario.

El Banco Central respalda a los bancos:

Según el Banco Central, los fondos otorgados en hipotecarios UVA en el país fueron en octubre un 77% menos que en marzo, cuando se había llegado a un récord de $ 13.937 millones (o $ 322.615 por minuto). En la Ciudad, según el Colegio de Escribanos, las operaciones con hipoteca bancaria cayeron en octubre un 81,7% interanual, y el nivel general de escrituras volvió a los niveles mínimos de 2013 a 2015, era del “cepo cambiario”.

El derrumbe de los créditos hipotecarios UVA:


El derrumbe fue tal que algunos bancos ya disolvieron las áreas especialesque habían creado ante el “aluvión de carpetas” del año pasado. “Pasamos de 600 a 30 pedidos por mes. Se volvió algo marginal porque la gran mayoría ya no califica. Los hipotecarios UVA se estrellaron”, explican, pidiendo reserva, en un banco líder.

Los reclamos judiciales en ciernes:

"La gente ya no puede pagar y se encuentra en la encrucijada de devolver el departamento o buscar una solución justa. En este último caso nosotros les damos una mano porque algunos bancos han cometido tropelías de todo tipo para convencer a sus clientes de que los créditos UVA eran seguros, baratos y sustentables en el tiempo. Ninguna de esas premisas era real y ahora es necesario que la justicia ponga las cosas en su lugar", concluyó Miglino.

Clarín

Si Ud. está pagando un crédito hipotecario UVA en la República Argentina y las cuotas se han tornado abiertamente abusivas, no deje de contactanos. Podemos ayudarlo.

MIGLINO y ABOGADOS.

Desde 1945 más que Abogados.

Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA.

Teléfono: (011) 4786 8118

Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

viernes, 30 de noviembre de 2018

Calumnias e Injurias en ARGENTINA. Facebook, Instagram, Linkedin, Twitter, etc.

El Dr. Javier MIGLINO, apodado "el mago" entre sus colegas, CEO de MIGLINO y ABOGADOS, uno de los Estudios de Abogados más Influyentes de la República Argentina, en diálogo con Carlos Montero en CAFÉ CNN en ESPAÑOL. El primer programa en español ganador del EMMY. 
Imagen: QOOLPress

Injurias en Facebook, Linkedin, Twitter, Instagram y otros:


"Permanentemente nos llegan consultas porque la personas se sienten difamadas, insultadas e incluso son denunciadas por la comisión de un delito penal que jamás cometieron.

Todos los casos son diferentes, como cada uno de nosotros porque no olvidemos que en los delitos de CALUMNIAS e INJURIAS está en juego el HONOR de las personas. Y justamente éste es uno de los derechos personalísimos que nos distinguen como tales.  

Si bien es un proceso costoso para iniciar, un aspecto fundamental de los delitos de Calumnias e Injurias radica en su carácter de delito privado, es decir necesita que la víctima en forma expresa radique la respectiva denuncia y/o querella (por Calumnias y/o Injurias), presentándose en forma personal con un abogado especialista, de manera tal que coadyuve a la investigación e incluso solicite medidas y hasta la pena que cree le corresponde al agresor.

Por eso resulta esencial tener una consulta con un especialista en forma inmediata. Porque en primer lugar se podrá preservar la agresión (en caso de que el agresor intente borrar toda prueba) y  segunda podrá cortarse el ataque, preparando la vía para una indemnización inmediata de la que será responsable aquel/lla que haya publicado los ataques, los que dieron "me gusta", los que compartieron y obviamente las empresas como Facebook, Twitter. Instagram y Linkedin que permitieron que la difamación llegue a niveles irreparables.

Por eso si estás sufriendo un ataque en Twitter, Facebook, Instagram y Linkedin no dudes en contactarnos para hacer una consulta personal en alguno de nuestros estudios, telefónica o por Skype, lo antes posible desde cualquier punto de la República Argentina. No olvides que el transcurso del tiempo siempre corre a favor de los delincuentes.

Contacto por Calumnias e Injurias:

Correo: miglinoabogados@gmail.com

Teléfono: (011) 4786 8118

A continuación testimonios reales de la República Argentina donde hemos tomado intervención:

Testimonio real de docente universitaria de la Ciudad de Formosa, Provincia del mismo nombre, que debió querellar a "amigos" y conocidos por los delitos de Calumnias e Injurias, pues los ataques la afectaban en el plano personal, laboral y social. En este caso obtuvimos la condena judicial y una Indemnización de 900 mil Pesos.

Buenas tardes,
                           les escribo para hacer una consulta. Mi nombre es  Alejandra Pedretti, soy docente de la provincia de Formosa y hace un par de años recibo agresiones verbales, difusión de falsedades con respecto a mi persona por parte de gente conocida (que en su momento compartimos amistad, militancia y trabajo). Muchos de estos improperios circulan en un grupo cerrado de facebook del que me tienen bloqueada. Los insultos se refieren a mi como violenta, una de estas personas inventó que yo había discriminado a una chica por ser pobre, como así también expresan que hace tiempo soy violenta con la gente que me rodea y mentiras de ese estilo. Una compañera me compartió las capturas de pantalla, las agresiones vienen de sus cuentas de facebook y no de cuentas truchas. Incluso una de las personas que me agrede publicó en su cuenta de face una foto en la que aparezco con la cara tachada y realiza comentarios burlándose de mi.
Soy docente de la universidad pública y de una escuela de arte, entiendo que estas mentiras y agravios pueden afectar mi imagen pública sin mencionar los daños emocionales que esto conlleva dado que son ataques reiterativos que vienen realizando hace mas de dos años. 
Mis preguntas son:
¿Se podría hacer "algo" legal en este caso?
En caso que se pueda accionar ¿cómo sería el procedimiento?
También me gustaría informarme acerca de los honorarios.

Muchas gracias, espero su respuesta.
Saludos.
Alejandra Pedretti

Testimonio real de la empleada de un banco internacional, sucursal Corrientes Capital, que debió querellar a las autoridades del banco por Injurias.
En ese caso obtuvimos la condena judicial y la Indemnización respectiva de 2.2 millones de Pesos.

Dr. Miglino. Hola quería hacer una consulta, una ex amiga que trabaja junto conmigo en el Santander Río en la Ciudad de Corrientes, publicó en Facebook que yo aborté hace unos días cuando no es asi. Ella que es funcionaria de la entidad, empezó a divulgar en el banco que me había embarazado el gerente y que por eso me había ausentado un montón de días, e incluso dijo que me daba de comer en el hospital y cosas de más haciéndome quedar mal con todo el mundo, tanto en el banco como en la ciudad porque mi tarea es atender a los clientes comerciales de toda la ciudad. Mi caso fue que sufrí un aborto espontáneo y debieron hacerme me un legrado. cuando no llegaba a los 3 meses de embarazo. Esto pasó hace 30 días y hasta el dia de hoy me llegan por la calle comentarios sobre lo que ella decia en el banco sobre mi persona lo cual es mentira jamas fue un aborto querido. Sufri muchisimo por la perdida y que ella siga divulgando algo que no fue como lo dice me enoja. espero poder tener una respuesta. Gracias. María S.P. Ciudad de Corrientes. CORRIENTES.

Testimonio real de una empleado del Sindicato de Trabajadores Argentinos (A.T.E.), donde un compañero de trabajo acosa a una mujer. Luego de las intimaciones de ley, obtuvimos un arreglo extrajudicial reservado entre las partes, de modo que nuestra representada consiguió que los ataques cesen, que sean borradas todas las páginas en redes sociales y una indemnización de 380.000 Pesos por todos los sufrimientos padecidos.

Buen día. mi nombre es Solange y estoy teniendo problemas con un compañero de trabajo. Es difícil contar tanto chusmerío por escrito, pero intentaré ser lo mas clara posible. .. Hace una semana a otro compañero gremialista le pedí vía email y de manera general ( respondiendo a todos ) que no haga spam! que deje de enviar información gremial desde el email oficial de mi trabajo. 
El motivo de mi pedido a esta persona es que su email yo lo tengo bloqueado porque lo de ATE no me interesa, y el bombardea permanentemente asuntos gremiales, entonces hace años no lo leo.
Les comento para que quede mas claro que a nosotros se nos informa,(ya que vamos de manera alternada a trabajar) el día y la hora en que debemos presentarnos, entonces esta persona reenvía ESE email laboral a todos con información gremial que no es de mi interés. por lo que me llega su información, eso es HACER SPAM, ya que yo no puedo bloquear ese email porque es muy importante para mi y de ese correo depende mi trabajo. Creo que es ilegal que esta persona use los email de esa manera... pero no viene al caso.
Hasta ahí todo bien, le escribí pidiendo que no haga mas spam, y el me respondió pidiendo respeto por alguien que dedica su tiempo y su vida a mejorarnos el sueldo,etc. 
El motivo por lo que es escribo es que al responder a todos ese pedido de NO SPAM  llegó también al email a este compañero con el cual estoy teniendo problemas. A esta persona no le hablo hace unos 5 años aproximadamente, no lo saludo porque lo considero peligroso, enfermo psiquiátrico y muuuy muy agresivo. En estos años todo bien, no existió. No tuve cruce alguno, realmente como si no existiera, ni siquiera me quedoen el sector cuando responde agresivamente a otro compañero, o cuando simplemente habla en alguna asamblea. Realmente me olvido de su existencia por salud. A causa de este email que le envié al gremialista aprovechó a descargar toda su bronca, de la nada, a insultarme vía email y en su facebook. Ese insulto lo compartí en un grupo de face del trabajo ( creo que no era necesario hacerlo, ya que todos saben bien quien es y como reacciona), pero como me respondió solamente a mi y no lo había hecho grupal lo compartí. Luego de eso hasta se tomó el trabajo de editar una foto de una vaca y ponerle mi cara diciendo que soy una vaca trola que anda buscando machos en el sindicato. etc.etc. , pero como yo lo tengo bloqueado hace años en face y no veo lo que publica,  se tomó el trabajo de enviármela por email. Yo hasta el momento sigo sin reaccionar! no la compartí, no le respondí ( que ganas no me faltan).  no hice nada porque temo que no me lo saque mas de encima si hago algo de eso, por lo que creo que es mejor ignorarlo. Pero temo que pase a mayores justamente por no reaccionar.... Hasta me han dicho que está armado, pero tampoco lo sé, son rumores y como la gente habla y  a veces exagera yo no puedo confirmarlo obviamente, pero sinceramente no me sorprendería si fuera cierto... tiene perfil de ser muy peligroso. No se con quien hablarlo ya que en mi lugar de trabajo no podes confiar en nadie... o yo por lo menos no estoy segura en quien... es difícil. Además de tenerle miedo claro, miedo a que luego de hacerle algún tipo de denuncia ya no poder irme tranquila del trabajo a mi casa, o miedo a que me apure en un ascensor o pasillo,  o me grite barbaridades en el mismo ámbito laboral que es lo que hace con todo el mundo y yo quiero estar en mi trabajo tranquila. Jamas pedí ayuda a un abogado en nada pero conociendo la trayectoria del Dr. Miglino. Espero su respuesta porque el stress me hace subir extremadamente la presión... tengo muchos problemas de salud por nervios. Leí en su pagina que siempre es mejor no dejar pasar tiempo e ir adelantando pasos. Por último comento que las denuncias a mi director no sirven... ya escuché a varias personas decirme que han intentado denunciarlo y el director responde que es algo fuera del ámbito laboral, que no tiene él que  tomar partido de los problemas personales entre compañeros. Espero su respuesta para pasar a la ofensiva y terminar con este martirio cotidiano. Solange M. ATE Capital Federal.


El ofendido ya no es una figura pasiva y pasa al ataque en el Proceso por Calumnias y/o Injurias:

El honor mancillado (por insultos, difamaciones, ataques de todo tipo, etc.), debe producir lesión, reparable mediante una sentencia judicial que ordene no solo la pena de prisión respectiva para el agresor y/o agresores sino la publicación de la sentencia en diarios y/o revistas y/o portales de Internet y la indemnización por daños y perjuicios (daño moral, daño psicológico, daño empresarial y daño comercial si se tratare de una empresa, etc.).

Intento de Conciliación Previa Obligatoria:

El tribunal interviniente ordenará a las partes (agresor y víctima), a concurrir a una audiencia de conciliación donde intentará avenir a las partes que aconsejadas por sus abogados podrán buscar un acuerdo inmediato y terminar el pleito en ese momento. De no haber acuerdo continuará el juicio penal.

Las Querellas por Calumnias y/o Injurias son tarea de Abogados Especialistas:

Así como no cualquier médico puede llevar adelante una intervención quirúrgica con éxito, no cualquier letrado y/o grupo de letrados puede adentrarse en el terreno de las calumnias e injurias. No solo porque se trata de un asunto complejo, aún para abogados con experiencia en materia Civil, Comercial, Laboral, Previsional y otros; sino porque un error en la apreciación y distinción de los delitos de los que está siendo víctima su representado/a puede ser la diferencia entre tener una sentencia extraordinaria o simplemente otro delito impune.

Las Pruebas en los Procesos por Calumnias y/o Injurias:

En caso de que las injurias y/o calumnias se perpetren a través de Internet hay un amplio abanico de pruebas que juegan a favor de la víctima. Desde correos electrónicos hasta mensajes por las redes sociales: Facebook, Twitter e Instagram.
Por otro lado si las injurias y/o calumnias han tomado estado público se dará una figura agravada, toda vez que los ataques que mancillan el honor de la víctima lo han hecho "con publicidad" y de ese modo se han amplificado.

No dilatar la denuncia y/o querella: 

Es menester saber que el tiempo siempre transcurre a favor de los delincuentes. Por lo que aconsejamos que una vez aparecidas las primeras calumnias y/o injurias se proceda judicialmente porque sino es posible que éstas crezcan en cantidad y agresividad y el daño al honor se vuelva irreparable.

Conclusión:

Por eso si te sentís atacado, insultado o difamado en Twitter, Facebook, Instagram o por cualquier otro medio es menester que sepas que solo la justicia puede poner las cosas en su lugar a través de una correcta querella por Calumnias e Injurias. De ese modo podrás ordenar que se eliminen los ataques por escrito, se  paguen en un medio masivo (Clarín, La Nación, Diario POPULAR, etc.), las disculpas del caso, que te paguen una indemnización por el daño sufrido y lo más importante de todo...

Establecerás un antecedente para que tu honra nunca más se ponga más en tela de juicio. Y tendrás derecho a una importante indemnización.

Si estás sufriendo ataques difamatorios no dudes en ponerte de inmediato en contacto con nosotros. Cada día que pasa favorece al difamador y te lastima un poco más.

Dr. Javier Miglino
CEO de MIGLINO y Abogados.

Contacto:

Teléfono: 011 4786 8118
Horario: lunes a viernes de 11 a 14 horas.
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com




Algunos casos en los que hemos tomado intervención:

- ... Condenar a Marcelo Rodriguez por el delito de Calumnias a la pena de 1 (un) año de prisión en suspenso. Por hallarlo penalmente responsable del delito de calumnias consistenten en el ataque perpetrado contra Mar Dulce S.R.L. adjudicándole un delito inexistente en forma repetida a través de la red social Facebook y Twitter. Asimismo se obliga a la condenada al pago de la suma de Pesos un millón cuatrocientos mil (1.400.000) en efectivo y a la publicación en los diario Clarín, La Nación y Ambito Financiero de la parte dispositiva de esta sentencia. C. Crim. Correc. Sala I. 2015.

- ... Condenar a Manfred...SRL a pagar la suma de Pesos un millón ochocientos mil ($ 1.800.000). En concepto de indemnización por daño comercial y/o social a favor de la agredida. Por encontrarla penalmente responsable del delito de injurias, proferidas y amplificadas a través de las redes sociales Facebook (www.facebook.com), Twitter (www.twitter.com) e Instagram (www.instagram.com), artículo 109 y subs. del Código Penal, de la que resultó víctima la Asociación Futsal M. T. de R. N. República Argentina. C. Crim. R.N. Sala I. 2016.

- ... Condenar a Liliana Ivana Gurruchaga con demás circunstancias personales acreditadas en la causa, por hallarla penalmente responsable del delito de Injurias reiteradas, artículo 109 del Código Penal, sobre la persona de Elvira Gonzalez, perpetradas dichas injurias a través de las redes sociales Facebook y Twitter, al pago de la multa de Pesos cincuenta mil, a favor de la querellante y de la suma de Pesos un millón cuatrocientos mil (1.400.000), en concepto de indemnización por daño moral y psicológico. Asimismo se obliga a la condenada a la publicación en el diario Clarín y Página 12 de la parte dispositiva de esta sentencia. Firmado. Jueces. ... C. Crim. Correcc. Sala I.  2016.

- ... Condenar al diario L.M. de N. con demás circunstancias acreditadas en autos por la comisión de los delitos de calumnias e injurias a partir de la publicación dolosa de datos inexactos sobre la persona de la actora que causaron en ésta un daño moral y económico importante, sobre todo tomando en cuenta la actividad que desempeña en la Ciudad de Neuquén, a abonar la suma de Pesos Un Millón Ochocientos Mil en efectivo, a favor de la actora el Sr. Octavio D. S. por hallarla penalmente responsable de la publicación y/o circulación masiva de información ofensivas e inexactos sobre la persona del actor. Honorarios a la vencida. Cám. I en lo Criminal de Neuquén.

- ... Condenar a Leandro Gutierrez con demás circunstancias personales acreditadas en autos por el delito de Injurias, artículo 109 del Código Penal a la pena de multa. Esta consistirá en la suma de Pesos 60.000 (son sesenta mil Pesos) y al pago de una indemnización consistente en la suma de Pesos 1 (un) millón seiscientos mil ($ 1.600.000), en efectivo, a favor de Constructora Balcarce S.R.L. por hallarlo penalmente responsable de la propalación de falsedades sobre la empresa referida a través de las redes sociales de Twitter, Facebook e Instagram. La regulación de honorarios quedará pendiente hasta que la presente se halle consentida y ejecutoriada. Firmado. ... Cám. Penal. Sala II. San Isidro. 2016.

A continuación causas de conocimiento público en las que tuvimos participación:

"Fito Páez se curó del asco a Buenos Aires".



Siempre hagas lo que hagas para bien o para mal, vas a generar envidia, celos, bronca, odio y un largo etcétera y vos seguramente no tenés los medios de comunicación que nos acompañan. Por eso es necesario que no te quedes de brazos cruzados. Juntos vamos a lograr que la justicia se ponga de tu lado, ordenará cesar la difamación, procurará que tu honor sea salvaguardado con las aclaraciones pertinentes y establecerá un monto de dinero por daños, perjuicios, daño psicológico, daño moral, daño emergente, lucro cesante, intereses y gastos; que no solo te ayudarán a olvidar el mal rato sino que le dejarán un buen aviso al difamador.

Dr. Javier Miglino.

miglinoabogados@gmail.com


Desde 1945 más que Abogados.


Asuntos en toda la República Argentina.

miércoles, 28 de noviembre de 2018

Inmobiliarias y Constructoras. Estafas con Departamentos en Pozo. MIGLINO y Abogados.


Una megaestafa en San Miguel con Constructora Grupo 4
y Oscar Fergonzi, motivo de nota con QOOL PRODUCTORA y TELENUEVE



Alejandra Paula M. otra damnificada, felíz
con el resultado de la acción judicial contra la constructora
que intentó jugar con sus sueños del departamento propio.
Testimonio más abajo.


Pagamos durante 3 años un departamento en pozo en Belgrano. La inmobiliaria y la constructora que eran socios nos querían estafar. Nunca nos entregaban el departamento y publicaban nuestra unidad funcional el 8vo. D (de dedo), en Clarín, ZonaProp, BuscaInmueble, etc.

¡Lo ofrecían por el doble de lo que habíamos firmado!

 Despúes de dos meses de maltrato por parte de la inmobiliaria y la contructora, que siempre decían que todo era un error, comenzamos a ver con desesperación como la gente se iba mudando al enorme edificio de la calle Mendoza entre O'Higgins y 11 de Septiembre. Un vecino nos comentó que le habían hecho lo mismo y que prácticamente con el departamento propio vendido a otros dueños por la inmobiliaria (bastante conocida en la zona, por cierto),  recurrieron a Miglino y Abogados y consiguieron poner las cosas en su lugar. Hicimos lo propio y el Dr. Javier Miglino nos atendió personalmente en Puerto Madero. Notificamos a ambas empresas y exigimos el estricto cumplimiento del contrato. Hoy estamos mudados, pagamos las puntualmente las cuotas que con actualizaciones y todo son equivalentes a un alquiler y por ende bastantes bajas para comprar un departamento y todo marcha sobre rieles. Una alegría que queríamos compartir con todos ustedes y una advertencia final: si notan algo raro con la inmobiliaria y/o la constructora no se dejen estar y recurran de inmediato a un abogado, como hicimos nosotros. Fernando F. y Mariana S. de F.
Belgrano. Buenos Aires.

Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.
Desde 1945 más que Abogados.
Asuntos en toda la República Argentina.

Contacto:

Teléfono: (011) 4786 8118
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

Nota: no tenemos relación alguna con un emprendimiento en Morón, Provincia de Buenos Aires, que tiene varias denuncias por fraude denominado: 
MIGLINO INMUEBLES o MIGLINO INMOBILIARIA.


En los últimos tiempos se han multiplicado las denuncias por fraudes en 

operaciones con inmuebles, tanto en inmobiliarias como en 

constructoras y escribanías. 

En Belgrano y Nuñez los mismos problemas.
Imagen cortesía: QOOL PRODUCTORA y TELENUEVE




Tenemos casos en BUENOS AIRES y en San Isidro, Quilmes, Lomas de 

Zamora, Quilmes, Chacabuco, Formosa, Neuquén, Cordoba, Rosario, etc.



Testimonio de la Provincia de Buenos Aires:



 Buenos días mi nombre es S. J. de San Miguel,  prov de Buenos

 Aires.  Me comunico por este medio ya que compre un 

departamento de pozo por intermedio de una inmobiliaria de la 

zona(Ziegler propiedades) el cual se le abono una comisión 

($32.000). Y la constructora se llama Grupo 4 (quien encabeza 

Oscar Fergonzi). La forma de pago, se entregó un auto como 

ingreso $180.000 y 60 cuotas fijas del cual fueron abonadas 10 

de $8500 más un refuerzo de $20.000. Viendo que las obras no 

avanzaban y están en abandono. Tuvimos varias reuniones por 

que no veíamos avances y siempre poniendo escusas. 

Finalmente decidí que me devuelva el dinero. Él dijo que si que 

me iba a enviar una propuesta de devolución. Me canse de 

esperar la propuesta y mandarle msj, llamadas que no 

respondió. Por eso es el motivo que necesito iniciar acciones. 

Por favor indicarme los honorarios y como podríamos hacer 

para empezar las acciones.


Nota: el presente caso fue resuelto mediante la causa penal respectiva; 

consiguiendo que la denunciada haga entrega de un departamento 

similar al pagado por S. J. más el pago en efectivo de intereses y costos.


Otro testimonio de la Provincia de Buenos Aires:


Estimado Dr. Javier Miglino:

Por este medio agradezco su atención a la consulta que detallo a continuación.

En mayo de 2016 firmo contrato y comienzo a pagar un Dpto. a pozo en la localidad de San Miguel, Bs As (DETALLE COMPLETO DE PAGOS ADJUNTO) Con fecha de entrega noviembre de 2018 por un valor financiado de $822.600

Resumen: 

$ 150.000     Anticipo pagado                                         
$ 275.823    19 cuotas de $14.517 pagadas    
$ 66.664        4 cuotas refuerzo de $16.666 pagadas
$ 492.487     TOTAL PAGADO a diciembre de 2017 puntualmente y en forma

En diciembre pasado ceso de pagar porque la inmobiliaria que recibía mis pagos como intermediaria y realizadora de la transacción, me advierte que el edificio ni siquiera se comenzóni tampoco se construirá, hecho que yo había advertido recientemente al visitar dicho predio.

Luego de un sinfín de tratativas para lograr que la constructora nos reciba y brinde explicaciones, acordamos un par de encuentros en los que, junto con conversaciones telefónicas y mensajes de texto, si bien reconocieron el futuro incumplimiento de contrato, sólo arrojaron como resultado promesas incumplidas con respecto a la devolución del dinero.

Finalmente en enero del corriente año, firmamos un acuerdo en el que se comprometían a reintegrar la suma de $600.000, la cual incluye intereses,  en 3 cuotas con vencimiento 15 de febrero, 15 de marzo y 15 de abril. Cumplido el primer vencimiento y no viendo ningún intento de pago ni de respuesta, repito las tratativas para comunicarme arrojando más excusas como resultado.  

Consulta:  

1.       En vista de la falta de interés por cumplir siquiera con el pago de la primera cuota de $200.000, ¿Puedo pedirle que inicie acciones penales en mi nombre?

2.      Estoy decidido a tomar sus servicios.

3.       En caso que Ud. considere tomar mi caso, y darse comienzo a las acciones legales correspondientes, cuántos son sus honorarios y gastos en el presente?
Desde ya agradezco enormemente su disposición y quedo a la espera de su respuesta.

Saludos cordiales,
Alejandra Paula M.
San Miguel. Prov. de Buenos Aires.



Alejandra Paula felíz en su nueva casa.



Nota: el presente caso fue resuelto mediante la causa 

penal respectiva; consiguiendo que la denunciada haga entrega del monto 

total pagado por Alejandra Paula más el pago en efectivo de intereses y costos. 

Equivalente al 189 por ciento de lo pagado (ejemplo: pagó 100. cobró 189).



Cómo se presenta el engaño?



El caso de la "seña robada" ya lo explicamos más arriba. Pero hay varios 

más como el caso de la compra "en pozo", que se describe a continuación.


La trampa de la compra "en pozo":



Cuando se compra un departamento "en pozo" se compra literalmente 

aire, porque no hay nada que represente lo que uno después considerará 

como una propiedad inmobiliaria.


En el momento de la adquisición se firma un instrumento privado ó 

público con Contrato de Fideicomiso en el cual uno tiene derecho a una 

porción del edificio, que como dijimos aún no fue construído y por ende 

no existe. 


En las condiciones se pacta que tiempo después y mediante el pago de 

cuotas mensuales y refuerzos se llegará al momento de la firma del boleto 

de compraventa, cuando ya se identificará el ó los departamento/s 

adquirido/s, que no siempre está ni mínimamente construído; pues se da 

el caso de que el edificio va por el piso 4to. y el comprador adquirió el 

18 D.



Luego de casi un año de pagar y pagar, el comprador solo tiene papeles 

en la mano que certifican que adquirió tal ó cual unidad funcional de una 

determinada cantidad de metros cuadrados, con determinadas 

instalaciones y ambientes y la posibilidad de ampliar ó no esos mismos 

ambientes y/o superficie construída.



Y es ahí justamente cuando empieza la estafa, porque no siempre el 

departamento se entrega sino que se va dilatando la posesión 

mientras en Clarín o BuscaInmueble se publica la unidad 

funcional como libre. Se vende a un tercero, se entrega la 

posesión y la pesadilla no ha hecho más que comenzar.



Estafas con Diferencias de metros cuadrados:


También la inmobiliaria suele estafar en los metros totales del 

departamento entregado, el cual tiene menos metros cuadrados que los

especificados en el boleto de compraventa. Lo mismo sucede con los 

ambientes, que a veces resultan ser menos que los pactados y pagados 

(hay un caso de una persona estafada que compró un 4 ambientes y su 

departamento es de 3) y en varias ocasiones los metros cuadrados 

pagados y especificados en el contrato no son reales (se paga un 4 

ambientes de 113 metros cuadrados y en el departamento tiene en 

realidad 93 m2).




O lo que es aún peor: el departamento e 

incluso el edificio no existen porque nunca pasó 

de ser una estructura de hormigón.



Los problemas de la gente son muchos y eso significa entre otras cosas, 

el paso del tiempo y hay algo que todos los damnificados deben saber:



el transcurso del tiempo: 


siempre opera a favor de los estafadores



Por eso resulta esencial hacer el reclamo lo antes posible.



Los Tribunales Penales de la Nación han resuelto más de 120

denuncias por Administración Fraudulenta (Artículo 173 Inc. 7mo. 

del Código Penal) que MIGLINO y Abogados ha presentado 

en los últimos tres años, en todos los casos los implicados son dueños 

de inmobiliarias, escribanos/as y constructoras que aprovechando 

la inexperiencia de los compradores, terminan estafándolos con la 

compra de "departamentos en pozo".


En la Provincia de Buenos Aires y el resto del país el problema se 

replica, registrando MIGLINO y Abogados un total  de 80 casos 

resueltos en los departamentos judiciales de Morón, San Isidro, 

Quilmes, San Martín, Lomas de Zamora y La Matanza, Neuquén, 

Formosa, etc. por el mismo delito.



En todos los casos  hemos tenido soluciones 

favorables en la justicia, logrando recuperar el dinero pagado en dólares, 

más los intereses respectivos, daños y gastos. 


¿Qué es la Administración Fraudulenta?

Conforme al artículo 173 inciso séptimo del Codigo Penal: 

“El que, por disposición de la ley, de la autoridad o por un acto jurídico, tuviera a su cargo el manejo, la administración o el cuidado de bienes o intereses pecuniarios ajenos, y con el fin de procurar para sí o para un tercero un lucro indebido o para causar daño, violando sus deberes perjudicare los intereses confiados u obligare abusivamente al titular de éstos”.
De acuerdo a los contenidos inmersos en el Art. 173, la doctrina le ha asignado diferentes denominaciones a la cuestión en trato. Así, se lo ha nominado como 

Administración fraudulenta  

Administración infiel  
El Código Tejedor no contemplaba una disposición algo similar a la presente, si se encuentra en el Código de 1881 (Art. 328 inc. 13º) en cuanto hace referencia a los comisionistas que cometen defraudación alterando en sus cuentas los precios o las condiciones de los contratos mediante la suposición de gastos o la exageración de éstos.  Esta fórmula se repite en el Código de 1886 (Art. 203 inc. 13º). El Proyecto de 1891 (Art. 208 inc. 7º) amplía la redacción agregando, además del comisionista, al capitán de buque o agente de comercio. Esto se repite en la ley 4.189 (Art. 203 inc. 13º); en el Proyecto de 1906 (Art. 188 inc. 7º) se sustituye el “agente de comercio” por “cualquier otro mandatario”. De esta manera pasa al Proyecto de 1917 (Art. 173 inc. 7º) y al “Código de 1921”. El Proyecto de 1937 (Art. 227 inc. 6º) deja intacta la redacción. Los Proyectos de 1941 y 1951 no lo contemplan. Recién el Proyecto de 1960 (Art. 220) trae una redacción bastante similar a la actual basado en los precedentes del Código Penal alemán §246 y 266: “El que por cualquier razón tuviere a su cargo el manejo, la administración o el cuidado de bienes ajenos o perjudicare a su titular alterando en sus cuentas los precios o condiciones de los contratos, suponiendo operaciones o gastos o exagerando los que hubiere hecho, ocultando o reteniendo valores o empleándolos abusiva o indebidamente será reprimido con prisión de uno a seis años y multa no menor de treinta días”. El texto actual responde a la ley nacional de facto 17.567.
La Administración Fraudulenta:
La administración fraudulenta es solo uno de los géneros del abuso de confianza y es el delito del individuo que habiendo sido nombrado – con estipendio o sin él, o con participación en las ganancias – gestor fiduciario para llevar a cabo una actividad administrativa en interés de otras personas, y por lo tanto consignatario, para ese uso determinado, de cosas de pertenencia ajena, abusa de la confianza que se le otorga, al convertir indebidamente en provecho propio las cosas mismas que se le han entregado para administrarlas, o las ganancias que de su administración obtiene.
“En el Art. 173, 7º, es indispensable apartarse del texto vigente en medida considerable, por dos diferentes motivos. En primer lugar, es necesario evitar la limitación que comporta la enumeración de los sujetos de esta figura: comisionista, capitán de buque y mandatario, que podría entenderse como dejando afuera representantes, tutores, albaceas y otros sujetos que tienen poderes dispositivos sobre bienes ajenos, y muy especialmente a los que integran los órganos de personas colectivas, sobre todo de sociedades anónimas y cooperativas y estrictamente en el caso de construcción de departamentos adquiridos "en pozo" como el caso que nos ocupa; la responsabilidad de los fiduciarios. Resulta entonces indispensable adoptar una forma genérica para definir el sujeto de la infracción, bastando referirse al que tenga a su cargo el manejo, la administración o el cuidado de bienes ajenos, por disposición de la ley, de la autoridad o por un acto jurídico. 

Por otro lado uno de los problemas de la administración desleal del patrimonio ajeno no es un tema exclusivamente societario, sino que presenta un alcance más general pues estas conductas no sólo se producen en las esferas de las sociedades mercantiles tal como advertíamos sobre responsabilidad de los fiduciarios en la construcción y venta de departamentos "en pozo", aunque en el Código Penal sólo se tipifica cuando se realizan en dicho ámbito, con lo que se advierte la ausencia de un delito genérico de infidelidad o de gestión del patrimonio ajeno.
La necesidad de tipificar este hecho había sido puesta ya de relieve por la doctrina y la jurisprudencia, ante la impunidad con que se podían producirse acciones que perjudican un patrimonio ajeno confiado al autor, al no poder subsumirse en el delito de estafa, básicamente porque no existe el engaño previo, sino una ruptura de confianza, y aún dándose un engaño, porque en este caso, el que engaña es el mismo que realiza la disposición patrimonial. Tampoco se dan los elementos de la apropiación indebida, ya que generalmente no se trata de la apropiación de dinero o cosas muebles entregadas por un título que obligue a devolver, sino de actos de disposición que afectan a derechos patrimoniales en general y no a la propiedad de las cosas determinadas.
La acción típica del Art. 173 inc. 7mo.:
La acción típica está caracterizada por un doble aspecto: 

Disponer fraudulentamente de los bienes administrados 

Contraer obligaciones en forma abiertamente lesiva
Los sujetos activos pueden ser tanto los administradores de derecho o de hecho como los socios que estén en condiciones de realizar la conducta típica, tratándose, en consecuencia, de un delito especial.

El sujeto pasivo pueden ser los socios, depositarios, cuentapartícipes o titulares de los bienes, valores o capital que administra el sujeto activo.
El delito se configura como uno de resultado lesivo en cuanto se exige la causación directa de un perjuicio económicamente evaluable a cualquiera de los sujetos pasivos que se han mencionado y no sólo en el patrimonio de la sociedad.

El bien jurídico protegido:
La administración fraudulenta está incluida dentro de los delitos contra la propiedad – o patrimonio si se acepta esta nomenclatura también – ya que la relación jurídica basada en la pertenencia de un bien material o inmaterial con valor económico admite la presencia tanto de personas de existencia real o visible como de existencia ideal.
Se trata de una modalidad de perjudicar el patrimonio ajeno por medio de un abuso de confianza. 

La buena fe no es el objeto de protección del tipo. Sin embargo, también se opina que la esencia del delito reside en la lesión al deber jurídico de cuidar el patrimonio de otro. De tal modo, la previsión tutela la incolumnidad cuantitativa de la propiedad, en cualquiera de sus aspectos, contra actos de abuso del poder de representación o quebrantamiento del deber de cuidado del patrimonio ajeno, surgido de una relación jurídicamente válida. No obstante ello, se han dado casos en los que se ha aceptado la relación de hecho.
Acción típica para configurar el delito:

El tipo penal describe dos acciones: “perjudicar los intereses confiados” que se podría equiparar al tipo de infidelidad; y el otro consiste en “obligar abusivamente al titular del patrimonio” que sería el tipo de abuso. En ambos casos las conductas se realizan a través de la violación de deberes y el objetivo es el de procurar para sí o para un tercero un lucro indebido o para causar un daño.
Luego la denominada teoría dualista, a los fines de no dejar el patrimonio ajeno desprotegido y con lagunas legales, amplió la teoría de la deslealtad, en la búsqueda de una mayor protección. Por lo tanto la doctrina osciló entre las teorías monistas, las viejas teorías dualistas y las modernas teorías dualistas.
En los delitos que afectan al patrimonio o la propiedad, tales como: el hurto, el robo, la estafa, la extorsión, etc. el sujeto activo no tiene nada que ver con el patrimonio de la víctima pues está fuera de la relación jurídico – patrimonial, por ende, el ataque viene de afuera. No ocurre lo mismo con el caso de la administración fraudulenta, pues como se ha visto ut – supra, el agente se encuentra dentro de esa relación que se suscita entre él y el sujeto pasivo en virtud de una relación de confianza que le confiere este último al primero para que cuide su patrimonio. Los elementos centrales del tipo penal de infidelidad o deslealtad son el dominio o dirección del patrimonio ajeno, y la desconsideración en el ejercicio o desempeño de este poder, frente al patrimonio ajeno. En esta estructura fundamental, son el abuso y la fidelidad especies de aquel dominio o dirección del patrimonio. 

Perjuicio.
En este caso lo que la manda requiere es que la acción del agente produzca la causación de un perjuicio a los intereses patrimoniales confiados a su cargo. Es decir que entre el acto abusivo y el perjuicio debe mediar una relación de causalidad, causando un daño patrimonial, que debe ocasionarse en el patrimonio de la persona cuyos intereses se manejan, administran o cuidan, sea por actos dispositivos, sea obligándola patrimonialmente.  perjuicio a los intereses patrimoniales ajenos debe ser real, concreto, efectivo y de contenido económico.
Fin de Lucro.
El imperativo legal alude al lucro que debe ser indebido, o sea obtenido de manera clandestina e ilegítima.

Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.
Measure
Measure

La verdad que nunca había recurrido a un abogado
pero la buena onda, el profesionalismo y sobre todo
la mano amiga que una siente cuando entre en MIGLINO
y Abogados, me motivó no solo a dejarles el caso sino
a agradecérles el resultado que obtuvieron y la
confianza que me despertaron. Gracias a ellos pude
mudarme a un lugar mejor con mejores condiciones
y fundamentalmente con la tranquilidad de que si me
surgen problemas en el futuro tengo un grupo de
personas de confianza que me podrán defender,
proteger y ayudar.
Alejandra Paula M. Ex damnificada por compra
de Departamentos "en pozo".


Caso testigo II:




Pagamos durante 3 años un departamento en pozo en Belgrano. La inmobiliaria y la constructora que eran socios nos querían estafar. Nunca nos entregaban el departamento y publicaban nuestra unidad funcional el 8vo. D (de dedo), en Clarín, ZonaProp, BuscaInmueble, etc.
Lo ofrecían por el doble de lo que habíamos firmado!
 Despúes de dos meses de maltrato por parte de la inmobiliaria y la contructora, que siempre decían que todo era un error, comenzamos a ver con desesperación como la gente se iba mudando al enorme edificio de la calle Mendoza entre O'Higgins y 11 de Septiembre. Un vecino nos comentó que le habían hecho lo mismo y que prácticamente con el departamento propio vendido a otros dueños por la inmobiliaria (bastante conocida en la zona, por cierto),  recurrieron a Miglino y Abogados y consiguieron poner las cosas en su lugar. Hicimos lo propio y el Dr. Javier Miglino nos atendió personalmente en Puerto Madero. Notificamos a ambas empresas y exigimos el estricto cumplimiento del contrato. Hoy estamos mudados, pagamos las puntualmente las cuotas que con actualizaciones y todo son equivalentes a un alquiler y por ende bastantes bajas para comprar un departamento y todo marcha sobre rieles. Una alegría que queríamos compartir con todos ustedes y una advertencia final: si notan algo raro con la inmobiliaria y/o la constructora no se dejen estar y recurran de inmediato a un abogado, como hicimos nosotros. Fernando F. y Mariana S. de F.
Belgrano. Buenos Aires.


Dr. Javier Miglino CEO de MIGLINO y Abogados.



Desde 1945 Más que Abogados

Sufriste una estafa de parte de una inmobiliaria y/o 

y/o escribanía y/o constructora
Comunicate de inmediato con nosotros:

Teléfono: 011 - 4786 - 8118

Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com