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martes, 16 de octubre de 2018

RECESION. 99 negocios desaparecen cada día en Buenos Aires.

Miglino y Abogados presente en la República Argentina desde 1945.

Según la Encuenta Semestral Económica (E.S.E.), elaborada por la ONG Defendamos Buenos Aires, la inesperada y profunda recesión que golpea a la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense genera que cada día unos 99 comercios bajen la persiana en el distrito AMBA (Capital Federal + Conurbano bonaerense).

"Durante seis meses, desde el 15 de abril al 15 de octubre tuvimos la oportunidad de recorrer distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de tomar nota sobre:

- cuántos locales comerciales cerraron por la recesión

- cuántos empleados fueron despedidos por causa de la recesión

- cuáles fueron los rubros más afectados

"Muchos comerciantes y pequeños empresarios han intentado formar comités de crisis y reestructurar deudas que no pueden pagar, incluso renegociar deudas con bancos (que llegan a cobrar más del 100 por ciento de interés anual), empleados y proveedores e incluso con las empresas prestadoras de servicios, tales como EDENOR, EDESUR, METROGAS, AGUAS ARGENTINAS, etc. Pero más allá de alguna refinanciación puntual, no se pudo evitar el cierre de 7.280 comercios en Capital Federal y 10.540 en Provincia de Buenos Aires", dijo Miglino.

"El relevamiento hizo foco en 35 núcleos urbanos de la Capital Federal donde el porteño barrio de Belgrano resultó ser el más afectado, con la pérdida de 288 de sus locales comerciales. Le siguieron Puerto Madero, hoy muy afectado por la interminable construcción del “Paseo del Bajo”, el Centro porteño que ha visto como muchas oficinas se mudaban o simplemente desaparecían y con ellas se iban también todos los empleados y empleadas que cada mediodía compraban comida, bebidas e incluso en algunos casos indumentaria y zapatos”, dijo Miglino.

El panorama en la Provincia de Buenos Aires:

“Por otro lado en la Provincia de Buenos Aires se recabaron datos en 34 puntos, incluídas las ciudades de La Plata y Mar del Plata. Jústamente estas dos ciudades resultaron ser las más afectadas por la recesión, toda vez que en la Ciudad de las Diagonales cerraron en seis meses 297 comercios y en Mar del Plata 226. Pero también hubo cientos de cierres en Lomas de Zamora, Quilmes y Lanús y casi 100 en San Justo, San Martín y Ramos Mejía", dijo Miglino.

Los comercios de subsistencia:

“Especial mención merecen los comercios con habilitación provisoria o directamente sin ella que llevan adelante familias enteras, en la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano. En este caso los kioscos, negocios de ropa, de alimentos y bebidas, remiserías y otros; fueron los más golpeados porque se trata de pequeños negocios sin respaldo monetario de capital, donde se trabaja “al día”, pagando luz, gas, agua y en algunos casos el alquiler de un local, oficina o galpón para lograr el sustento diario. La recesión se cebó particulamente con ellos porque hubo miles de cierres que obviamente serán de los últimos en retomar la actividad comercial cuando la crisis actual pase”, dijo Miglino. 

Pérdida de empleos:

“En general los comercios en Buenos Aires dan trabajo directo a cuatro personas, incluído el propietario. De ese modo podemos establecer haciendo un promedio de pérdida de empleos en estos seis meses de 71.280 personas, por el cierre de 17.280 comercios en Capital Federal y Provincia de Buenos Aires. Desde el local Sony en Avenida Cabildo y Juramento, Belgrano que cerró sus puertas con 90 empleados n su haber a un modesto negocio de fiambrería en Rafael Calzada, ubicado sobre la calle Jorge en Rafael Calzada, que dejó sin su trabajo al matrimonio que lo atendía cada mañana y cada tarde”, dijo Miglino.


Relevamiento en Capital Federal:

1 - Belgrano: 288 comercios menos

2 – Puerto Madero: 184 comercios menos

3 - Centro porteño 183 comercios menos

4 – Retiro 160 comercios menos

 3 - Barrio Norte / Recoleta: 152 negocios menos

 4 - Almagro / Balvanera:  177 comercios menos

5 - Nuñez / Colegiales 172 comercios menos

6  San Telmo 169 comercios menos

7 - Villa Urquiza 169 comercios menos

8 - Saavedra 122 comercios menos

9 - Palermo Soho 98 comercios menos

10 - Palermo Viejo / otros 96 comercios menos

11 - Liniers 88 comercios menos

12 - Flores 85 comercios menos

13 - Floresta 74 comercios menos

14 - Villa Luro 62 comercios menos

15 - Mataderos 54 comercios menos

16 - Villa Devoto 52 comercios menos

17 - Agronomía 50 comercios menos

18 - Congreso 48 comercios menos

19 - Barracas 42 comercios menos

20 - Chacarita 40 comercios menos

21 - Constitución 39 comercios menos

22 - La Boca 35 comercios menos

23 - Parque Avellaneda 33 comercios menos

24 - Parque Chacabuco 24 comercios menos

25 - Parque Chas 21 comercios menos

26 - Parque Chacabuco 20 comercios menos

27 - Paternal 17 comercios menos

28 - Pompeya 16 comercios menos

31 - Villa Lugano 29 comercios menos

32 - Villa Crespo 48 comercios menos

33 - Villa Pueyrredón 50 comercios menos

34 - Villa Soldati 39 comercios menos

35 - Villa del Parque 41 comercios menos

2.977

Emprendimientos familiares en el hogar tales como comida a domicilio, remisería, kioscos hogareños con habilitación provisoria o carentes de habilitación:


Total: 4.303

Total de cierres en Capital Federal Abril / Octubre 2018:

7.280 locales comerciales

Provincia de Buenos Aires:


1 - Lomas de Zamora (Centro) / Banfield 187 comercios menos

2 - Quilmes (Centro) 167 comercios menos

3 - Lanús (Centro) 156 comercios menos

4 - Adrogué ( Centro) 123 comercios menos

5 - Temperley (Centro) 121 comercios menos

6 - Barrio San José 84 comercios menos

7 - Avellaneda 141 comercios menos

8 - Ramos Mejía 93 comercios menos

9 - San Justo 89 comercios menos

10 - Lomas del Mirador 68 comercios menos

11 - Ciudadela 64 comercios menos

12 - Caseros 78 comercios menos

13 - La Plata 297 comercios menos

14 - Mar del Plata 226 comercios menos

15- Florencio Varela (centro) 98 comercios menos

16 - San Martín (centro) 85 comercios menos

17 - Isidro Casanova 67 comercios menos

18 - Gonzalez Catán 56 comercios menos

19 - Morón (centro) 90 comercios menos

20 - Palomar (centro) 80 comercios menos

20 - Castelar (centro) 32 comercios menos

21 - Ituzaingó 23 comercios menos

22 - Pilar (centro) 96 comercios menos

23 - San Isidro 79 comercios menos

24 - Olivos 45 comercios menos

25 - Vicente López 29 comercios menos

26 - Villa Martelli 13 comercios menos

27 - Monte Grande (centro) 39 comercios menos

28 - Berazategui (centro) 78 comercios menos

29 -Burzaco 33 comercios menos

30 - Remedios de Escalada 23 comercios menos

31 - Merlo (centro) 49 comercios menos

32 – Moreno 89 comercios menos

33 – Tablada 59

34 - Tigre (centro) 89 comercios menos

Total: 3.146

Emprendimientos familiares en el hogar tales como comida a domicilio, remisería, kioscos hogareños y otros con habilitación provisoria o carentes de habilitación: 

7.394

Total de emprendimientos comerciales cerrados en la Provincia de Buenos Aires, específicamente en el Conurbano bonaerense, La Plata y Mar del Plata:

10.540

"La cantidad de empleados despedidos a un promedio de cuatro por local, incluído el titular nos da la cifra de 71.280, un número que da vértigo por la cantidad de hogares que se ven afectados", dijo Miglino.

"Por rubros, lo más golpeado fue indumentaria y calzado de mujer, gastronomía, indumentaria y calzado de hombre, remiserías, bares y tintorerías", dijo Miglino.

"Lamentablemente la cifra no es definitiva porque mientras llevábamos adelante el contacto cara a cara con los afectados, más de un comercio vecino, desde Belgrano a Florencio Varela nos decía que no llegan a fin de año, por lo que la próxima estadística que publicaremos en el primer trimestre de 2019 puede arrojar un número mayor de locales comerciales cerrados definitivamente", concluyó Miglino.

Algunos comercios evitan el cierre:

Ante esa situación y tal como ya hicimos en la última crisis 2001/2004, el Estudio MIGLINO y Abogados junto a su equipo multidisciplinario formado por contadores, administradores de empresas y abogados; lanzaron un sistema de rescate comercial, que a la fecha logró la adquisición de 53 negocios desde que decidieron lanzar el sistema de compra de comercios minoristas en Capital Federal y Gran Buenos Aires. 

"En octubre de 2018, tal como habíamos hecho en los años 2001, 2002, 2003 y 2004; en virtud de la última gran crisis económica, relanzamos el programa de recuperación comercial. En aquel momento y cuando la nueva recesión empezaba a sentirse, instalamos el sistema de compra de negocios 'llave en mano', es decir existencias, muebles y útiles, instalaciones y deudas de todo tipo; desde impositivas hasta laborales. De ese modo pudimos adquirir desde zapaterías, venta de indumentaria femenina, mueblerías y otros; y a partir de ese momento el propietario pudo desligarse en solo 48 horas de un negocio que ya no era tal, contando con dinero en efectivo para llevar adelante otro emprendimiento", dijo Miglino.

"Durante 2018 adquirimos 23 negocios en los barrios porteños de Palermo, Belgrano, Nuñez, Almagro y Barrio Norte. Y en Lomas de Zamora, San Isidro y Vicente López en el Conurbano bonaerense. En lo que va de 2017 la cifra llega a 30, con lo proyectamos terminar el año con unos 60 comercios adquiridos", dijo Miglino.

El sistema beneficia a todos:

"Los empleados cobran sus acreencias, la AFIP recupera las deudas, el dueño del local percibe los alquileres y el propietario del comercio se desliga de un negocio que ya es un problema, con dinero en efectivo contante y sonante. De ese modo es posible que inicie un nuevo emprendimiento donde quiera y en el momento que desee; lo que significa que terminan ganando todos", concluyó Miglino.

Si Ud. tiene un comercio minorista y está afrontando en carne propia la recesión con la consiguiente caída en las ventas, más deudas impositivas, bancarias y de empleados, no dude en comunicarse con nosotros. Podemos ayudarlo a transformar ese problema en dinero.

Contacto: 

Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

Teléfono: (011) 4786 8118

MIGLINO y Abogados.

Desde 1945 más que Abogados.

Asuntos en toda la República Argentina.

Imágenes de la recesión 2017/2018 en Buenos Aires:






lunes, 15 de octubre de 2018

¿Cómo defenderse de la Usurpación?. MIGLINO y Abogados. Especialistas en Argentina.

Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.
El informe de MIGLINO y Abogados en tapa de los principales diarios de nuestro país.

Reconocimiento: DEFENDAMOS BUENOS AIRES

Manuel Ugarte Nro. 1890 esquina Tres de Febrero.
Casa usurpada por la Mafia de las Usurpaciones en BELGRANO.

¿Un nuevo aguantadero para venta de drogas?


Informe Lunes 18 de octubre de 2018:

Denuncian que 14 viviendas son usurpadas por semana.


                  El presente informe en tapa del Diario POPULAR



Un relevamiento del Estudio Miglino y Abogados junto a la ONG Defendamos Buenos Aires advierte sobre “el aumento de usurpaciones en casas, pero también locales, departamentos y oficinas en la Ciudad y el Conurbano”.
Cada semana, en diversos puntos del territorio del Conurbano y la Ciudad de Buenos Aires se registra un promedio de 14 usurpaciones de viviendas, con un aumento interanual de 24% en la cantidad de hechos, en su enorme mayoría perpetrados por bandas mafiosas de “okupas”, llevando adelante un negocio ilegal que moviliza millones de pesos.

Un relevamiento del Estudio Miglino y Abogados junto a la ONG Defendamos Buenos Aires brindó precisiones sobre “el aumento de usurpaciones en viviendas, pero también locales, departamentos y oficinas en el denominado distrito AMBA, es decir la Ciudad de Buenos Aires más el Conurbano bonaerense”.
“En el estudio comenzado en setiembre de 2017 y concluído a fines de septiembre de este año, quedó reflejado una aumento del 24 por ciento en los delitos de usurpación de inmuebles, pasando de 620 casos en el períodos 2016/2017 a 772 casos en este último año, con un promedio de 14 usurpaciones por semana día en la Ciudad y el Conurbano”, se indicó en el trabajo.
El abogado Javier Miglino contó que “desde el año 2010 venimos realizando un seguimiento de los casos de usurpación, tanto en la Ciudad de Buenos Aires, donde este delito es investigado y juzgado por la justicia penal y contravencional como en los departamentos judiciales de Lomas de ZamoraQuilmes, San Martín, Morón, San Isidro, La Matanza y La Plata”.
“A partir de la recopilación de las causas que manejan los distintos juzgados intervinientes más los casos de usurpaciones que se registraron pero no se denuncian por temor a los delincuentes o por la ausencia de documentación que acredita la titularidad del bien inmueble, una condición esencia para iniciar la causa respectiva; hemos contabilizado desde inicios de septiembre de 2017 a fines de septiembre de este año, 772 casos. 320 en la Ciudad de Buenos Aires y 452 en el Conurbano bonaerense, con un aumento del 24 por ciento de los casos de usurpación y de tentativa de usurpación, con relación al último estudio que abarca 2016/2017”, dijo Miglino. ¿Cuáles son las zonas más afectadas en Capital Federal y Provincia? “Por barrios, los lugares más afectados por las usurpaciones son Belgrano, Nuñez, Palermo, Almagro, Flores y Liniers en la Capital Federal y Lomas de Zamora, San Martín, Lomas del Mirador, San Justo y Ramos Mejía en la Provincia de Buenos Aires”, dijo el experto Miglino. Del trabajo estadístico, se desprende que en algunos lugares hay miedo a que la mafia de las usurpaciones vuelva a atacar. “Hay miedo en el barrio de Belgrano por ejemplo, donde la mafia de las usurpaciones atacó y copó tres casas sobre la calle Tres de Febrero y Manuel Ugarte. Una de ellas pudo ser desalojada pero en las otras dos, los usurpadores montaron una especie de inquilinato que como en vastas zonas de Palermo y Nuñez, los vecinos temen que se conviertan en aguantaderos de venta de drogas y compra y venta de cosas robadas en el barrio”, dijo Miglino.
“En Lomas de Zamora, particularmente en la zona conocida como ‘Las Lomitas’, es decir la zona comercial más cara del centro del municipio del sur de la Provincia de Buenos Aires, ocurre algo similar y son muchos los vecinos que decidieron dormir junto a la puerta de sus casas y departamentos para estar atentos al accionar de la mafia de las usurpaciones que ya ha logrado copar varios inmuebles, que luego son convertidos en hoteles clandestinos para el alquiler de habitaciones”, dijo Miglino.
La usurpación es un delito penal de acción pública tipificado en el artículo 181 del Código Penal con hasta 3 años de prisión.
El sospechado Gustavo Acevedo. Titular del CGP 13.
Belgrano. Nuñez.


Manuel Ugarte Nro. 1892. Esta vivienda también esta usurpada.
Manuel Ugarte 1892. Belgrano.
Esta vivienda también está usurpada.

Tres de Febrero 2661. Belgrano.
Esta vivienda también está usurpada.
Usurpación en el Barrio de Belgrano: Tres de Febrero 2661. Buenos Aires.
Tres familias peruanas regentean una pensión trucha con 12 habitaciones-casa.
Denunciadas en la justicia. Clausuradas por el G.C.B.A.
Siguen funcionando en un casa usurpada.
La JUSTICIA CONTRAVENCIONAL Y PENAL PRO NOS DEBE UNA RESPUESTA.


"Hoy vemos que la mayoría de los usurpadores llegan a las viviendas, a través de individuos, que hacen inteligencia previa en zonas determinadas de la Ciudad de Buenos Aires y de otras capitales provinciales, ubican las casas transitoriamente desocupadas o en refacción o con cartel de alquiler y/o venta,  facilitan la ocupación de las viviendas a terceros, que pagan un precio por esta ocupación ilegítima, con lo que estamos ante el accionar de auténticas mafias de la usurpación" dijo Miglino.
"Si bien niegan conocer el origen espurio de la ocupación, todos sabemos que estos delincuentes conocían sus actos y dirigieron sus acciones, con toda conciencia del delito que cometen y que frecuentemente tratan de disimular su accionar, con falsos contratos de alquiler que nunca pueden explicar su origen".

"Esta modalidad delictual--sostiene--, cada vez mas salvaje y peligrosa, hoy se ejerce sobre casas que no están abandonadas tal como sucedía antaño, sino sobre casas habitadas por sus legítimos tenedores, que se ausentaron por unos días de vacaciones, por motivos laborales, de enfermedad sobreviniente u otros y al regreso no solo averiguan que su propiedad ha sido usurpada sino que el delito se ha consumado en apenas unas pocas horas, cuando en uno o más colectivos llegaron decenas de personas con niños e incluso muebles y documentación apócrifa preparada de antemano para llevar a cabo la puesta en escena de los "sin techo" estafados con un alquiler o venta que jamás existió y que solo busca distraer al dueño, mortificarlo y ralentizar todo lo posible el accionar policial y la sentencia judicial de desalojo que siempre llega tarde y mal, toda vez que en ese momento la casa/departamento/local/galpón o el inmueble que fuere es abandonado por los delincuentes en total estado de destrucción y saqueo, con apenas las paredes, el techo y en algunos casos el piso original", concluyó Miglino.








Usurpadores peruanos a la vista en el frente de Tres de Febrero 2661. Belgrano. Buenos Aires.

La Policia Federal con una consigna frente a la pensión peruana trucha en uno de los tantos hechos delictivos que ocurrieron con los usurpadores del lugar.



Uno de los tres hermanos peruanos denunciados por la usurpación y el control del aguantadero
de la calle Tres de Febrero Nro. 2661. Belgrano.










Tres de Febrero 2661. Belgrano.
Pensión trucha peruana en casa usurpada.
Según declaraciones de los propios delincuentes, uno de los cabecillas en la foto más arriba, regentean 12 habitaciones-casa. Se sabe que son tres familias peruanas las que explotan el negocio. Los tres hermanos imputados están en la mira de la justicia.

Protocolo de actuación ante la usurpación de una casa/departamento/local/galpón:

Día a día llegan decenas de reclamos sobre qué hacer en el caso de padecer una usurpación en nuestra propiedad. Sea un departamento, una casa, un galpón ó un terreno, los pasos son los siguientes:

1) Hacer inmediatamente la denuncia policial.

2) Acercarse al domicilio usurpado y tomar imágenes, del lugar, de los usurpadores y objetos que ingresan y egresan.

3) Enviar una notificación fehaciente que indique que se ha iniciado la respectiva causa penal por usurpación.

4) Comunicarse con  miglinoabogados@gmail.com

Lo ideal es “estar encima” de la denuncia hasta que el sumario pase a la justicia. De ahí en más el propietario ó aquel que tenga derechos sobre la propiedad podrá constituirse de inmediato en querellante y de ese modo pedir medidas judiciales que salvaguarden el inmueble y que impulsen el desalojo y eventualmente la condena penal de los delincuentes. 

La usurpación es un delito penal de acción pública tipificado en el artículo 181 del Código Penal con hasta 3 años de prisión, por eso luego de que la policía recibe la denuncia debe dar aviso al juez, pero la víctima puede ser tenida como querellante conjunto. Eso permite a acelerar la causa. Los jueces, tradicionalmente, ordenan desalojo con el auto de procesamiento.

En esta última circunstancia, el Código Procesal Civil de la Nación permite entrar por la fuerza y extraer todo lo que hubiere dentro, cambiando posteriormente la cerradura de la vivienda.
La usurpación en números en Buenos Aires:
Un estudio llevado a cabo por el Ministerio de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, al que accedió Defendamos Buenos Aires, revela que en la Capital hay más de 32.000 propiedades deshabitadas, sumando viviendas, locales comerciales, edificios y terrenos, tanto públicos como privados.

Además, el mismo relevamiento arroja que existen 2.500 edificios y unos 3.000 lotes de particulares, vacíos.

Por eso el camino resulta sencillo para las mafias de los usurpadores que visualizan el lugar a usurpar, juntan algunas personas que a veces viajan desde Perú, Bolivia ó Ecuador al efecto y luego en forma violenta y/o clandestina ingresan, convirtiendo el sueño de la casa propia en la peor pesadilla jamás pensada.


Dr. Javier Miglino Director de Defendamos Buenos Aires.
CEO de MIGLINO y Abogados.
Desde 1945 más que Abogados.
Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA.
Contacto:
Teléfono: (011) 4786 8118
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com



Gentileza: Diario POPULAR





Manuel Ugarte Nro. 1890 esquina Tres de Febrero.
Casa usurpada por la Mafia de las Usurpaciones en BELGRANO.
El sospechado Gustavo Acevedo. 

Titular del CGP 13.
Belgrano. Nuñez.


Manuel Ugarte Nro. 1892. Esta vivienda también esta usurpada.
Manuel Ugarte 1892. Belgrano.
Esta vivienda también está usurpada.

Tres de Febrero 2661. Belgrano.
Esta vivienda también está usurpada.
Usurpación en el Barrio de Belgrano: 
Tres de Febrero 2661. Buenos Aires.Tres familias peruanas regentean una pensión trucha con 12 habitaciones-casa.
Denunciadas en la justicia. Clausuradas por el G.C.B.A. 
Siguen funcionando en un casa usurpada.




"Hoy vemos que la mayoría de los usurpadores llegan a las viviendas, a través de individuos, que hacen inteligencia previa en zonas determinadas de la Ciudad de Buenos Aires y de otras capitales provinciales, ubican las casas transitoriamente desocupadas o en refacción o con cartel de alquiler y/o venta,  facilitan la ocupación de las viviendas a terceros, que pagan un precio por esta ocupación ilegítima, con lo que estamos ante el accionar de auténticas mafias de la usurpación" dijo Miglino.
"Si bien niegan conocer el origen espurio de la ocupación, todos sabemos que estos delincuentes conocían sus actos y dirigieron sus acciones, con toda conciencia del delito que cometen y que frecuentemente tratan de disimular su accionar, con falsos contratos de alquiler que nunca pueden explicar su origen".

"Esta modalidad delictual--sostiene--, cada vez mas salvaje y peligrosa, hoy se ejerce sobre casas que no están abandonadas tal como sucedía antaño, sino sobre casas habitadas por sus legítimos tenedores, que se ausentaron por unos días de vacaciones, por motivos laborales, de enfermedad sobreviniente u otros y al regreso no solo averiguan que su propiedad ha sido usurpada sino que el delito se ha consumado en apenas unas pocas horas, cuando en uno o más colectivos llegaron decenas de personas con niños e incluso muebles y documentación apócrifa preparada de antemano para llevar a cabo la puesta en escena de los "sin techo" estafados con un alquiler o venta que jamás existió y que solo busca distraer al dueño, mortificarlo y ralentizar todo lo posible el accionar policial y la sentencia judicial de desalojo que siempre llega tarde y mal, toda vez que en ese momento la casa/departamento/local/galpón o el inmueble que fuere es abandonado por los delincuentes en total estado de destrucción y saqueo, con apenas las paredes, el techo y en algunos casos el piso original", concluyó Miglino.



Luciana BARTOLONI sería una de las responsables.







Usurpadores peruanos a la vista en el frente de Tres de Febrero 2661. Belgrano. Buenos Aires.

La Policia Federal con una consigna frente a la pensión peruana trucha en uno de los tantos hechos delictivos que ocurrieron con los usurpadores del lugar.



Uno de los tres hermanos peruanos denunciados por la usurpación y el control del aguantadero
de la calle Tres de Febrero Nro. 2661. Belgrano.