Pare el trabajo hemos tomado el valor de las expensas de un departamento de 20 metros cuadrados y un ambiente en Capital Federal y Provincia de Buenos Aires.
Si Ud. cree que lo están estafando con el valor de las expensas,
es posible que así sea.
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Podemos ayudarlo.
Contacto:
miglinoyasociados@gmail.com
Guillermo Francella y un rol que muestra el accionar de un portero y del Sindicato de Porteros en Argentina, que en forma vitalicia detenta el Sr. Victor Santamaría, heredado a su vez de su Sr. padre, Victor Santamaría y que impone llamar 'Encargados' a los porteros de edificios.
El Sindicato de porteros es propietario, entre otros medios:
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La Consultora Internacional Javier Miglino y Asociados señalada por The New York Times como la Número 1 de la Argentina, hizo un relevamiento del precio de las expensas en más de 1.200 edificios de 15 provincias de la Argentina.
Las expensas de los edificios de la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense que se replican luego en todo el país, evidenciaron en lo que va de 2024 un incremento de más del 100 por ciento, con un aumento interanual del 300 %.
En promedio un departamento de un ambiente y 20 metros cuadrados, en un edificio de 10 años con ascensor y portero, paga en la República Argentina unas expensas de $ 136.000 pesos.
En dólar oficial nos da US 136. Para un departamento de 20 metros cuadrados se convierte en el valor más caro del mundo.
"En toda la Argentina las expensas están simplemente impagables y no tiene otra explicación que los terribles aumentos que hubo en los gastos de los edificios desde el año 2014 a la fecha. En estos 10 años los gastos por expensas tuvieron un aumento promedio del 10.000 por ciento, pasando de poco más de 1360 pesos a 136.000 en la actualidad (100 veces de aumento). Los rubros que registran la mayor incidencia de los gastos por expensas son los sueldos y las cargas sociales de los porteros, denominados como 'encargados', como también el servicio de seguridad privada y en mucho menor medida, los servicios públicos el mantenimiento, los abonos de servicios y los artículos de limpieza", dijo Javier Miglino, Director de la Consultora JM&A.
El valor promedio obtenido para las expensas de un departamento de 20 metros cuadrados fue de 136.000 pesos que llevado a dólares por la cotización actual del dólar oficial de
$ 999. nos da US 136.
TOTAL $ 136.000
US 136
Dolar oficial $ 999. Cotización Octubre 2024
ARGENTINA
$ 136.000 / US 136
DUBAI US 133
MÓNACO US 130
JAPÓN US 125
ITALIA US 112
FRANCIA US 110
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA US 109
ESPAÑA US 105
BRASIL US 70
MÉXICO US 60
"Mientras la morosidad aumenta y está alcanzando el 50 por ciento en todo el país, es menester señalar que en los edificios más chicos, el valor de las expensas se dispara y puede llegar a los 600 mil pesos por el mismo departamento de 30 metros cuadrados que en un edificio grande, de 50 o más departamentos", dijo Miglino.
"Lo terrible del tema de las expensas es que lo que se cobra no sigue al valor del departamento, porque en Dubai o Mónaco un dos ambientes de 30 metros cuadrados vale más de 1 millón de dólares pero las expensas son más baratas que en Argentina.", dijo Javier Miglino, Director de Miglino y Asociados.
Los valores de las expensas más caras del mundo en Argentina ponen en peligro el derecho de propiedad:
"Solventar la carga salarial de los porteros significó en muchos casos la liquidación de expensas extraordinarias para hacer frente en marzo a aumentos retroactivos desde enero y al incremento de las cargas de la seguridad social; es decir que hubo que lanzar expensas extraordinarias, que ocurren cada cuatro o cinco años y ante la rotura de ascensores y otros, solamente para pagar el aumento de sueldos de los encargados o porteros", dijo Miglino.
"Para realizar este trabajo consultamos con dueños de departamentos en prácticamente toda la Argentina y han sido muchos los propietarios que nos comentaban que no solo ganan menos que los porteros sino que su propio nivel de vida es menor porque los encargados o porteros tienen departamento con las mismas o mayores comodidades que el promedio de los dueños y dentro del edificio, sin gastos de ningún tipo y con un sueldo que supera el millón de pesos mensuales", dijo Miglino.
"Es sabido que las expensas se constituyen en una carga común y solidaria para todos los propietarios del edificio, lo que jurídicamente implica que ante el no pago de expensas por el plazo de seis meses seguidos, habilita a pedir el remate del departamento. Esa situación está volviendo insostenible la vida de mucha gente que en Buenos Aires, Conurbano bonaerense, Cordoba, Santa Fé, Neuquén, Formosa y Misiones, por citar solo algunas ciudades, tienen propietarios de clase media que han visto como sus ingresos han disminuido en forma sostenida desde hace un año, mientras los gastos aumentan. No pueden pagar las expensas, llegan los juicios ejecutivos, los embargos y los remates y muchos se encuentran en la calle, lo que vuelve la situación mucho más angustiante", concluyó Miglino.
CONSULTORA INTERNACIONAL DR. JAVIER MIGLINO & ASOCIADOS
Ámbitos de la encuesta desarrollada:
01 Ciudad de Buenos Aires
02Provincia de Buenos Aires
03Mendoza
04Córdoba
05Santa Fe
06Misiones
07Neuquén
08Río Negro
09Chubut
10Chaco
11Corrientes
12Formosa
13Santa Cruz
14La Pampa
15Santiago del Estero
Margen de error - 2 por ciento
Permitida la reproducción con mención de la fuente.
CONSULTORA INTERNACIONAL DR. JAVIER MIGLINO & ASOCIADOS
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