JAVIER MIGLINO y ABOGADOS. ASUNTOS EN TODO EL PAÍS.

DR. JAVIER MIGLINO y ABOGADOS.


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jueves, 1 de marzo de 2018

Inmobiliarias y Constructoras. Estafas con Departamentos en Pozo. MIGLINO y Abogados.

Alejandra Paula M. otra damnificada, felíz
con el resultado de la acción judicial contra la constructora
que intentó jugar con sus sueños del departamento propio.
Testimonio más abajo.


Pagamos durante 3 años un departamento en pozo en Belgrano. La inmobiliaria y la constructora que eran socios nos querían estafar. Nunca nos entregaban el departamento y publicaban nuestra unidad funcional el 8vo. D (de dedo), en Clarín, ZonaProp, BuscaInmueble, etc.
Lo ofrecían por el doble de lo que habíamos firmado!
 Despúes de dos meses de maltrato por parte de la inmobiliaria y la contructora, que siempre decían que todo era un error, comenzamos a ver con desesperación como la gente se iba mudando al enorme edificio de la calle Mendoza entre O'Higgins y 11 de Septiembre. Un vecino nos comentó que le habían hecho lo mismo y que prácticamente con el departamento propio vendido a otros dueños por la inmobiliaria (bastante conocida en la zona, por cierto),  recurrieron a Miglino y Abogados y consiguieron poner las cosas en su lugar. Hicimos lo propio y el Dr. Javier Miglino nos atendió personalmente en Puerto Madero. Notificamos a ambas empresas y exigimos el estricto cumplimiento del contrato. Hoy estamos mudados, pagamos las puntualmente las cuotas que con actualizaciones y todo son equivalentes a un alquiler y por ende bastantes bajas para comprar un departamento y todo marcha sobre rieles. Una alegría que queríamos compartir con todos ustedes y una advertencia final: si notan algo raro con la inmobiliaria y/o la constructora no se dejen estar y recurran de inmediato a un abogado, como hicimos nosotros. Fernando F. y Mariana S. de F.
Belgrano. Buenos Aires.

Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.
Desde 1945 más que Abogados.
Asuntos en toda la República Argentina.

Contacto:

Teléfono: (011) 4786 8118
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

Nota: no tenemos relación alguna con un emprendimiento en Morón, Provincia de Buenos Aires, que tiene varias denuncias por fraude denominado: 
MIGLINO INMUEBLES o MIGLINO INMOBILIARIA.


En los últimos tiempos se han multiplicado las denuncias por fraudes en 

operaciones con inmuebles, tanto en inmobiliarias como en 

constructoras y escribanías. 



Tenemos casos en BUENOS AIRES y en San Isidro, Quilmes, Lomas de 

Zamora, Quilmes, Chacabuco, Formosa, Neuquén, Cordoba, Rosario, etc.



Testimonio de la Provincia de Buenos Aires:



 Buenos días mi nombre es S. J. de San Miguel,  prov de Buenos

 Aires.  Me comunico por este medio ya que compre un 

departamento de pozo por intermedio de una inmobiliaria de la 

zona(Ziegler propiedades) el cual se le abono una comisión 

($32.000). Y la constructora se llama Grupo 4 (quien encabeza 

Oscar Fergonzi). La forma de pago, se entregó un auto como 

ingreso $180.000 y 60 cuotas fijas del cual fueron abonadas 10 

de $8500 más un refuerzo de $20.000. Viendo que las obras no 

avanzaban y están en abandono. Tuvimos varias reuniones por 

que no veíamos avances y siempre poniendo escusas. 

Finalmente decidí que me devuelva el dinero. Él dijo que si que 

me iba a enviar una propuesta de devolución. Me canse de 

esperar la propuesta y mandarle msj, llamadas que no 

respondió. Por eso es el motivo que necesito iniciar acciones. 

Por favor indicarme los honorarios y como podríamos hacer 

para empezar las acciones.


Nota: el presente caso fue resuelto mediante la causa penal respectiva; 

consiguiendo que la denunciada haga entrega de un departamento 

similar al pagado por S. J. más el pago en efectivo de intereses y costos.


Otro testimonio de la Provincia de Buenos Aires:


Estimado Dr. Javier Miglino:

Por este medio agradezco su atención a la consulta que detallo a continuación.

En mayo de 2016 firmo contrato y comienzo a pagar un Dpto. a pozo en la localidad de San Miguel, Bs As (DETALLE COMPLETO DE PAGOS ADJUNTO) Con fecha de entrega noviembre de 2018 por un valor financiado de $822.600

Resumen: 

$ 150.000     Anticipo pagado                                         
$ 275.823    19 cuotas de $14.517 pagadas    
$ 66.664        4 cuotas refuerzo de $16.666 pagadas
$ 492.487     TOTAL PAGADO a diciembre de 2017 puntualmente y en forma

En diciembre pasado ceso de pagar porque la inmobiliaria que recibía mis pagos como intermediaria y realizadora de la transacción, me advierte que el edificio ni siquiera se comenzóni tampoco se construirá, hecho que yo había advertido recientemente al visitar dicho predio.

Luego de un sinfín de tratativas para lograr que la constructora nos reciba y brinde explicaciones, acordamos un par de encuentros en los que, junto con conversaciones telefónicas y mensajes de texto, si bien reconocieron el futuro incumplimiento de contrato, sólo arrojaron como resultado promesas incumplidas con respecto a la devolución del dinero.

Finalmente en enero del corriente año, firmamos un acuerdo en el que se comprometían a reintegrar la suma de $600.000, la cual incluye intereses,  en 3 cuotas con vencimiento 15 de febrero, 15 de marzo y 15 de abril. Cumplido el primer vencimiento y no viendo ningún intento de pago ni de respuesta, repito las tratativas para comunicarme arrojando más excusas como resultado.  

Consulta:  

1.       En vista de la falta de interés por cumplir siquiera con el pago de la primera cuota de $200.000, ¿Puedo pedirle que inicie acciones penales en mi nombre?

2.      Estoy decidido a tomar sus servicios.

3.       En caso que Ud. considere tomar mi caso, y darse comienzo a las acciones legales correspondientes, cuántos son sus honorarios y gastos en el presente?
Desde ya agradezco enormemente su disposición y quedo a la espera de su respuesta.

Saludos cordiales,
Alejandra Paula M.
San Miguel. Prov. de Buenos Aires.



Alejandra Paula felíz en su nueva casa.



Nota: el presente caso fue resuelto mediante la causa 

penal respectiva; consiguiendo que la denunciada haga entrega del monto total pagado por Alejandra Paula más el pago en efectivo de intereses y costos. 

Equivalente al 189 por ciento de lo pagado (ejemplo: pagó 100. cobró 189).



Cómo se presenta el engaño?



El caso de la "seña robada" ya lo explicamos más arriba. Pero hay varios 

más como el caso de la compra "en pozo", que se describe a continuación.


La trampa de la compra "en pozo":



Cuando se compra un departamento "en pozo" se compra literalmente 

aire, porque no hay nada que represente lo que uno después considerará 

como una propiedad inmobiliaria.


En el momento de la adquisición se firma un instrumento privado ó 

público con Contrato de Fideicomiso en el cual uno tiene derecho a una 

porción del edificio, que como dijimos aún no fue construído y por ende 

no existe. 


En las condiciones se pacta que tiempo después y mediante el pago de 

cuotas mensuales y refuerzos se llegará al momento de la firma del boleto 

de compraventa, cuando ya se identificará el ó los departamento/s 

adquirido/s, que no siempre está ni mínimamente construído; pues se da 

el caso de que el edificio va por el piso 4to. y el comprador adquirió el 

18 D.



Luego de casi un año de pagar y pagar, el comprador solo tiene papeles 

en la mano que certifican que adquirió tal ó cual unidad funcional de una 

determinada cantidad de metros cuadrados, con determinadas 

instalaciones y ambientes y la posibilidad de ampliar ó no esos mismos 

ambientes y/o superficie construída.



Y es ahí justamente cuando empieza la estafa, porque no siempre el 

departamento se entrega sino que se va dilatando la posesión 

mientras en Clarín o BuscaInmueble se publica la unidad 

funcional como libre. Se vende a un tercero, se entrega la 

posesión y la pesadilla no ha hecho más que comenzar.



Estafas con Diferencias de metros cuadrados:


También la inmobiliaria suele estafar en los metros totales del 

departamento entregado, el cual tiene menos metros cuadrados que los

especificados en el boleto de compraventa. Lo mismo sucede con los 

ambientes, que a veces resultan ser menos que los pactados y pagados 

(hay un caso de una persona estafada que compró un 4 ambientes y su 

departamento es de 3) y en varias ocasiones los metros cuadrados 

pagados y especificados en el contrato no son reales (se paga un 4 

ambientes de 113 metros cuadrados y en el departamento tiene en 

realidad 93 m2).




O lo que es aún peor: el departamento e 

incluso el edificio no existen porque nunca pasó 

de ser una estructura de hormigón.



Los problemas de la gente son muchos y eso significa entre otras cosas, 

el paso del tiempo y hay algo que todos los damnificados deben saber:



el transcurso del tiempo: 


siempre opera a favor de los estafadores



Por eso resulta esencial hacer el reclamo lo antes posible.



Los tribunales penales de la Nación han resuelto más de 120

denuncias por estafa que MIGLINO y Abogados ha presentado 

en los últimos tres años, en todos los casos los implicados son dueños 

de inmobiliarias, escribanos/as y constructoras que aprovechando 

la inexperiencia de los compradores, terminan estafándolos con la 

compra de "departamentos en pozo".


En la Provincia de Buenos Aires y el resto del país el problema se 

replica, registrando MIGLINO y Aboados un total  de 80 casos 

resueltos en los departamentos judiciales de Morón, San Isidro, 

Quilmes, San Martín, Lomas de Zamora y La Matanza, Neuquén, 

Formosa, etc.



En todos los casos  hemos tenido soluciones 

favorables en la justicia, logrando recuperar el dinero pagado en dólares, 

más los intereses respectivos, daños y gastos. 




Algunos de los delitos cometidos:



En todos los casos denunciados hay daño patrimonial para los 

compradores y por ende estafa del Artículo 172 del Código Penal (de 1 a 6 

años de prisión), Administración Fraudulenta (Artículo 173. Inc. 3 del 

Código Penal) e incluso Asociación Ilícita (Artículo 210 del Código Penal 

con hasta 10 años de prisión).


Caso testigo:




Pagamos durante 3 años un departamento en pozo en Belgrano. La inmobiliaria y la constructora que eran socios nos querían estafar. Nunca nos entregaban el departamento y publicaban nuestra unidad funcional el 8vo. D (de dedo), en Clarín, ZonaProp, BuscaInmueble, etc.
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DERECHO PENAL:

Nuestro estudio presta el servicio de Abogacía en Derecho Penal a empresas, funcionarios, profesionales y particulares en áreas diversas como el comercio nacional e internacional, la industria, la economía y las finanzas, la tributación, la regulación cambiaria, la responsabilidad por productos defectuosos, los delitos informáticos, el medio ambiente, la libertad de expresión y la propiedad intelectual. Sus profesionales se destacan por su experiencia en recursos extraordinarios ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación y Cortes Supremas Provinciales y Tribunales de Casación en lo Penal. 

DERECHO CIVIL:

SUCESIONES:

El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados cuenta con abogados de Familia y sucesiones que podrán ayudarlo de principio a fin en el dificil trance de un juicio sucesorio.

QUIENES HEREDAN EN LAS SUCESIONES? 

CLASES DE HEREDEROS.

Según la clase de Sucesión los herederos podrán ser: LEGITIMOS ó TESTAMENTARIOS. LEGITIMOS: la ley establece un orden sucesorio.

TESTAMENTARIOS: el causante expresa su voluntad a través del testamento, sin perjuicio de los herederos que no pueden ser privados de su parte de la herencia.

CLASES DE HEREDEROS. 


1-Herederos LEGITIMOS: FORZOSOS ó NO FORZOSOS FORZOSOS: descendientes, ascendientes y cónyuges. No pueden ser privados de la herencia salvo causa grave.
NO FORZOSOS: colaterales, consanguíneos hasta cuarto grado. Hermanos, tios, sobrinos, primos hermanos  

2-Herederos TESTAMENTARIOS: 3 TIPOS. UNIVERSAL. DE CUOTA. SINGULAR UNIVERSAL: aquel que recibe un todo ideal, derecho al todo DE CUOTA: el heredero que recibe una parte ideal de la herencia, un porcentaje.  
SINGULAR O LEGATARIO: quien recibe un bien /es que se encuentran determinados.

DERECHO TRIBUTARIO.

DERECHO PENAL TRIBUTARIO.

DERECHO ADMINISTRATIVO.

El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados cuenta con profesionales que podrán asesorarlo en: Defensas ante la A.F.I.P. Determinación de Oficio, Tribunales Contencioso Administrativo, Tribunal Fiscal de la Nación, Penal Tributario.

DERECHO BANCARIO. ESTAFAS BANCARIAS. ROBO EN CAJAS DE SEGURIDAD.


El Estudio Jurídico MIGLINO y Abogados podrá acompañarlo en caso de sufrir : DELITOS INFORMÁTICOS. SAQUEOS HACKERS POR INTERBANKING Y HOMEBANKING. DERECHO PENAL ESTAFAS Y LAVADO DE DINERO. TRIBUTARIO Y PENAL TRIB. PENAL INMOBILIARIO. ESTAFAS BANCARIAS CON CAJAS DE SEGURIDAD Y CUENTAS, DIVORCIOS, SEPARACIÓN DE BIENES, SUCESIONES TESTAMENTARIAS, SUCESIONES AB-INTESTATO, CYBERBULLIYNG, BULLYING.

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